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寧波
XX公司貸款抵押無效案
1、 公司成立于1952年，是某市經貿委下屬的國有商業企業。公司現有員工67人，其中退休人員25人。1996年2月29日，公司向某銀行申請流動資金貸款130萬元，期限6個月，月利率12.06%，并簽訂了9609號流動資金貸款合同。同時，以公司辦公樓、鍋爐房、套管車間、倉庫、家屬室、鍋爐、汽車、篩分機、垃圾桶等固定資產作為貸款抵押，并簽訂了貸款抵押協議。根據《擔保法》的規定，抵押物應當辦理抵押登記手續，但當時某市國土房管局尚未開展此項業務，抵押物無法登記。為保護銀行的合法權益，經當地房產管理部門協調，銀行于1997年10月在當地房產管理局辦理了抵押補充登記。貸款到期后，銀行多次收貸。該公司因業務衰退，無意償還貸款本息。在地方行政部門的保護下，采取各種手段逃避銀行監管。為保護債權，銀行在各種壓力下于1999年7月20日向法院提起民事訴訟。之后，當地政府多次向法院施壓，要求將抵押貸款作廢。同時，該行相關人員與律師一起，搜羅了大量有利證據，積極維權。經法院審理，1999年10月8日，法院作出民事判決書（1999）**荊楚字第49號），裁定銀行勝訴，抵押物有效。判決書送達XX公司后，該公司未提出上訴或異議。判決生效后，銀行于2000年1月13日向法院申請執行。在執行過程中，法院查封了該銀行的抵押財產，并委托中介機構進行價值評估。但在執行過程中，某公司提出破產申請，法院受理后依法裁定其破產。執行法院終止了案件的執行。之后，銀行根據判決，向公司破產清算組提出優先償還抵押物的申請。但當地行政領導召集有關部門討論，破產清算組應通過民事監督程序向法院提起民事判決（1999）**京初字第49號）再審，以規避銀行債權。銀行得知后，向上級分行有關部門反映，兩級銀行領導親自到法院主張維持原判。雖然一審法院認為原判是正確的，但在政府的壓力下，法院別無選擇，只好作出民事裁定（2000）**mjz第19號），下令重審此案。再審后，法院作出（2000）**27號民事判決書，裁定抵押無效。原因是，雖然銀行已在當地房產管理局對該企業的房地產和土地進行了登記，但已將該公司的公有住房房產證作為復印件出具。最終，銀行失去了還款的優先權，導致貸款損失。第二，案例分析某公司貸款損失既有客觀原因，也有主觀原因，以及值得肯定的方面。具體分析如下：
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