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寧波
是否辦理購房預告登記
在我國商品房預售過程中，開發(fā)商與購房人簽訂商品房預售合同后，預購住房的購房人將享有購房債務，但實際上該住房仍歸開發(fā)商所有。雖然開發(fā)商有義務在約定的時間轉讓房屋所有權，但當房價不斷上漲時，開發(fā)商很可能將房屋出售給第三人，即出現一房多賣的情況。為保護購房人利益，保障商品房交易安全，維護商品房交易秩序，《最高人民法院關于審理房地產管理法施行前房地產開發(fā)經營案件若干問題的答復》第二十七條規(guī)定：“商品房預售合同簽訂后，預購人取得房屋所有權證前，預售方不得取得預購人的同意，同一預售商品房與他人簽訂預售合同的，后一合同視為無效；后一合同的預購人取得房屋所有權證的，后一合同視為有效，但預售方給原合同的預購人造成損失的，應當承擔相應的民事責任。”如何辦理房屋預告登記？
1。商品房買賣合同登記后，買受人與開發(fā)商可以約定在預售合同中進行預告登記。
2。協議簽訂后，買受人向房地產管理部門提出申請。驗收合格后，由房地產管理部門在登記簿上備案，購房人交費后領取登記證。
3。預告登記提交的材料包括：預告登記申請書；申請人身份證明；已登記的商品房買賣合同和當事人的預告登記協議；買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人、買受人在商品房買賣合同中對預購商品房預告登記附加條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料和其他必要材料。
綜上所述，我們可以清楚地知道，購買商品房時可以進行預告登記，這是未來保障房地產權利的一種登記方式。根據我國社會的實際情況，為了建立完善的不動產登記制度，全面保護當事人的合法權益，有必要建立公示登記制度。如果您有任何其他問題，請咨詢律師事務所的專業(yè)律師。他們會替你回答的。你知道嗎
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