共有物權(quán)所有人的權(quán)利和義務(wù)。這一規(guī)定明確的是共有共管的原則。2權(quán)利人對(duì)物權(quán)的共有部分享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由拒絕履行義務(wù)。同時(shí)規(guī)定“業(yè)主轉(zhuǎn)讓樓內(nèi)住宅、商品房時(shí)，業(yè)主對(duì)共有部分享有的共有權(quán)、共管權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓”，這說(shuō)明共有產(chǎn)權(quán)的權(quán)利和義務(wù)是與共有權(quán)同時(shí)生滅的專有產(chǎn)權(quán)。共有物權(quán)的權(quán)利義務(wù)是不可分割的。在建筑面積內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，車位、車庫(kù)的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者出租的方式由當(dāng)事人約定。在業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地上停放汽車的車位，屬于業(yè)主所有。這一規(guī)定強(qiáng)調(diào)，在建筑面積內(nèi)規(guī)劃的停車位、車庫(kù)，首先要滿足業(yè)主的需求，即業(yè)主有優(yōu)先滿足開(kāi)發(fā)商銷售的車庫(kù)、車庫(kù)的權(quán)利，而占用公共道路和場(chǎng)地的停車位屬于業(yè)主，所有的所有者都有同樣的使用權(quán)。業(yè)主不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)定將住宅改為商品房。業(yè)主將住宅改為商品房的，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)征得利害關(guān)系人的同意。”本規(guī)定強(qiáng)調(diào)業(yè)主必須接受法律、法規(guī)和管理規(guī)定的義務(wù)。同時(shí)，所有權(quán)人行使個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)時(shí)，必須履行征得利害關(guān)系人同意的義務(wù)。目前，在許多地方，未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，未經(jīng)其他有利害關(guān)系的業(yè)主同意，業(yè)主往往將房屋改為營(yíng)業(yè)用房。因?yàn)闆](méi)有嚴(yán)格的法律規(guī)定，其他利害關(guān)系人不能行使自己的權(quán)利來(lái)保護(hù)自己的利益，所以物權(quán)法的這一規(guī)定可以更好地解決這個(gè)問(wèn)題。業(yè)主應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)，并分?jǐn)偣矃^(qū)域和公共設(shè)施維護(hù)基金。對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施的成本分擔(dān)和收益分配有約定的，按照約定執(zhí)行；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

應(yīng)該注意的是，對(duì)于建筑物的所有者來(lái)說(shuō)，每個(gè)所有者的不動(dòng)產(chǎn)是相鄰的。建筑物內(nèi)公共區(qū)域和公共設(shè)施的維護(hù)，以建筑物內(nèi)業(yè)主為分母計(jì)算費(fèi)用分?jǐn)偂Ｔ诠矃^(qū)域維修問(wèn)題上，屋頂維修費(fèi)用分擔(dān)的模糊性常常引起爭(zhēng)議。因?yàn)樽≡跇琼數(shù)臉I(yè)主直接感受到屋頂維修質(zhì)量的重要性，而其他樓層的業(yè)主往往認(rèn)為自己與屋頂無(wú)關(guān)，拒絕承擔(dān)費(fèi)用。這種理解是錯(cuò)誤的。建設(shè)部出臺(tái)的《城市毗鄰物業(yè)管理辦法》明確規(guī)定，毗鄰物業(yè)的屋頂屬于公共區(qū)域，所有業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。

對(duì)于建筑規(guī)劃區(qū)內(nèi)公共區(qū)域和公共設(shè)施的維護(hù)，分母由規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有業(yè)主計(jì)算。也就是說(shuō)，所有的業(yè)主都應(yīng)該平等地承擔(dān)維修費(fèi)用。業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)定。業(yè)主因侵犯自身合法權(quán)益，可以依法向人民法院提起訴訟。你知道嗎