第一步是提交所需的證書。

1。房地產證或房屋所有權證、土地使用證；

2。借款人的身份證、戶口簿、夫妻結婚證（單身的，由民政局出具單身證明）；

3。收入證明（需加蓋公章）。第二步是根據抵押物的位置、樓層、面積和朝向對房屋進行評估。一般來說，房屋可貸到評估價的50%-90%。

第三步是銀行當面簽訂合同后，辦理房地產保險手續及相應的貸款審批手續，經批準同意發放貸款合同和抵押合同。第四步是抵押登記。借款人憑房產證和借款合同到房地產所在區縣房產局辦理抵押登記，代理費用由借款人承擔。第五步：貸款抵押登記后，銀行可以將貸款發放到借款人的個人儲蓄賬戶。（1） 原登記申請表；（2）申請人身份證明；（3）一般抵押權設立登記；（4）一般抵押權設立登記；（3）房屋所有權證（原件和復印件），共有房屋應當提交共有人（簽訂抵押合同的共有人除外）的共有權證（原件和復印件）和書面意見；共有房屋的全部份額設定抵押的，其他共有人的共有證明和共有人同意抵押的書面證明不作要求。（四）國有土地使用證（全部不動產）；（五）原主債權合同和原抵押合同；（六）未辦理抵押通知登記的，同時辦理房屋過戶登記和抵押登記申請，在領取其他房屋所有權證后，提交抵押權人簽署的借出資金給借款人的簽字聲明原件；

（7）已購公有住房抵押的，提交購房原件（八）抵押當事人（房地產開發項目）確定的已出售、登記轉讓的房屋清單原件。抵押權轉移登記通知書：因主債權轉移，依法登記的抵押權發生轉移的，由抵押權轉移雙方申請辦理。登記申請書原件；申請人身份證明；房屋所有權證原件；其他房屋所有權證原件；主債權轉移證明原件和房屋抵押權轉移協議原件。抵押權變更登記提示：抵押權人或者債務人的名稱發生變更，有擔保債權的數額、擔保范圍、債務履行期限、抵押房屋面積、抵押房屋所在地、抵押權順序發生變更的，辦理抵押權變更登記。登記申請書原件；申請人身份證明；房屋其他權利證明原件；變更后的房屋所有權證原件（涉及房屋登記內容）或變更前的房屋所有權證原件（房屋變更登記與抵押權變更登記一并辦理）；抵押權人與抵押權人變更抵押權的書面協議原件；有其他抵押權人的，應當提交其他抵押權人的書面同意文件原件。抵押權人可以單方申請注銷登記的原件；登記申請原件；申請人身份證明；其他房屋所有權證原件；房屋所有權證原件；解除抵押的協議或有效法律文件原件。三是申請人身份證：本地居民：居民身份證（未成年人申請房屋登記時可提供戶口簿）；外省市居民：居民身份證；未成年人申請房屋登記時可提供戶口簿；（4） 委托公證的有關證明：

1委托人登記的，應當提交委托書原件、委托人身份證明和受托人身份證明；委托書記載的委托事項和權限應當明確；委托書經公證的，可以不查驗委托人的身份證明原件；

2個人住房抵押登記完成的，應當公證抵押人的委托書，但金融機構書面同意抵押人的委托書不需要公證的經公證的，抵押人的委托書不得公證，委托人身份證明原件不得查驗。

3辦理注銷抵押登記時，抵押人為自然人的，應當對委托書進行公證；

4境外法人、其他組織和個人的委托書及有關登記材料應當進行公證。香港公證書印有中國法律服務（香港）有限公司的專用印章，臺灣出具的公證書由中國公證協會或北京公證公會確認；外國申請人委托代理人申請房屋登記的，其委托書和有關登記材料應當經過公證。在外國公證的證明文件，須經中國駐該國使領館證明；與中國無外交關系的國家，須經與該國和中國都有外交關系的第三國的中國使領館證明。

5無（限制）民事行為能力人的房屋登記，由其監護人代為申請，提交監護人身份證、監護人居民身份證或者戶口簿（未成年人）、證明法定監護關系的戶口簿，或者其他證明監護關系的法律文件；

6因未成年人房屋處分申請登記的，還應當提供監護人為被監護人的利益出具的書面擔保原件。

7當事人經公證同意合同生效的，應當提交有關合同的公證原件。

8登記申請材料為外文的，應當同時提交經公證的中文譯本原件。5注意事項：

1。不需要提交原件的，應當提交復印件并核實原件；不能提供原件核實的，應當提交經主管機關確認的復印件。所有復印件都是A4紙的。

2。書寫時應使用黑色、藍黑色鋼筆和簽字筆。

3。申請人應當配合登記機關工作人員接受有關登記事項的詢問。購買經濟適用住房或者限價商品住房未滿5年的，設定抵押的，抵押當事人在處分抵押物時，應當提交按照《北京市經濟適用住房管理辦法（試行）》或者《北京市限價商品房管理辦法（試行）》執行的協議原件；以中央產權經濟適用住房作為抵押的，抵押當事人還應當提交抵押物處置按照當時中央產權經濟適用住房上市的有關規定執行的協議原件。

5登記抵押的不動產是申請人夫妻共同財產的，結婚證（婚姻關系證明）及配偶同意抵押的書面證明原件（抵押合同由夫妻雙方簽訂或抵押權人不要求提交的除外）。

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