房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？買房要注意什么？

近日，相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布了《2016年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)及2017年趨勢(shì)展望》，報(bào)告顯示，去年房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來本輪周期高點(diǎn)，全年成交規(guī)模創(chuàng)歷史新高。分析顯示，2017年熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨量?jī)r(jià)齊升的壓力，而大城市周邊的小城市或產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯的三四線城市仍有發(fā)展?jié)摿Α?017年，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨量?jī)r(jià)齊升的壓力，而大城市周邊的小城市或產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯的三四線城市仍有發(fā)展?jié)摿Α＿@主要是由于近一年來大部分一二線城市的房?jī)r(jià)上漲幅度較大，使得購(gòu)房需求在一定程度上外溢到三四線城市。過程一：決定買房時(shí)，通常要先安排好號(hào)碼才能選房。一般來說，選房就是進(jìn)入一個(gè)房間，給大家?guī)追昼姇r(shí)間來決定買哪套房。由于選房時(shí)間緊迫，購(gòu)房者可以在選房前多準(zhǔn)備一些可供選擇的房子，以防自己想要的第二套房子盡快被選中。

流程二：簽訂認(rèn)購(gòu)書

商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同前簽訂的文件，是雙方房屋交易的初步確認(rèn)當(dāng)事人。《商品房認(rèn)購(gòu)書》從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站下載，內(nèi)容一般包括：

4，定金；

5，簽訂正式銷售合同的期限。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，定金的金額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的金額的20%。在實(shí)際操作中，定金比例由開發(fā)商確定，但定金比例不會(huì)超過總房?jī)r(jià)的20%。

流程四：購(gòu)房資格審核

購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書上簽字后，將相關(guān)材料交給開發(fā)商。房地產(chǎn)顧問將房屋信息、價(jià)格信息、家庭信息按原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核。結(jié)果一般在10個(gè)工作日內(nèi)給出。

流程五：簽訂購(gòu)房合同

購(gòu)房資格審核通過后，下一步就是簽訂購(gòu)房合同。各開發(fā)商提供的購(gòu)房合同不盡相同，但大部分內(nèi)容相同。

購(gòu)房合同的內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房的基本情況、價(jià)格和支付方式、商品房的交付使用方式和條件、公共配套設(shè)施設(shè)備的條件、面積差價(jià)的處理等，產(chǎn)權(quán)登記協(xié)議、違約責(zé)任等流程六：首付簽訂購(gòu)房合同后，可直接到售樓處收款處刷卡支付首付。

購(gòu)房者需要注意的是，在認(rèn)購(gòu)新房的過程中，需要仔細(xì)核對(duì)需要簽訂的認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同。實(shí)踐中，由于違約責(zé)任劃分不清而引發(fā)的糾紛時(shí)有發(fā)生。我希望你能避開他們。你知道嗎