業(yè)主或房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)房屋建筑質(zhì)量缺陷的責(zé)任包括以下幾個(gè)方面：第一，開發(fā)商作為房屋的出賣人，應(yīng)當(dāng)向購房人承擔(dān)買賣合同的責(zé)任。此外，對(duì)于建筑物的使用人來說，建筑物因質(zhì)量原因造成人身損害或者財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)由建筑物的所有人或者開發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

建筑物的質(zhì)量最終可能歸因于施工或勘察設(shè)計(jì)的質(zhì)量，但建筑物的買方或使用者可能不認(rèn)識(shí)承包商或設(shè)計(jì)師，他們可能直接起訴業(yè)主或開發(fā)商。業(yè)主或開發(fā)商通常首先要承擔(dān)因建筑質(zhì)量缺陷給他人造成的損失。只有這樣，承包人、設(shè)計(jì)人、供貨人等才能挽回因建設(shè)工程質(zhì)量缺陷造成的損失。業(yè)主或開發(fā)商可以請(qǐng)求法院將責(zé)任方作為第三方參與訴訟，但能否成功取決于具體情況。責(zé)任方在訴訟時(shí)可能已經(jīng)破產(chǎn)，或者法院認(rèn)為加入第三人不利于訴訟的快速審理，不同意第三人加入訴訟。

業(yè)主或開發(fā)商依據(jù)合同承擔(dān)的質(zhì)量責(zé)任，一方面取決于合同條款中明確的質(zhì)量要求；另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)銷售過程中，可以通過各種方式對(duì)房屋質(zhì)量作出承諾，他們也要對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)這些承諾。《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十二條規(guī)定：“經(jīng)營者以廣告、產(chǎn)品說明書、實(shí)物樣品或者其他方式表明商品或者服務(wù)質(zhì)量的，應(yīng)當(dāng)保證其提供的商品或者服務(wù)的實(shí)際質(zhì)量與標(biāo)示的質(zhì)量一致，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告、宣傳資料中載明的事項(xiàng)，開發(fā)商還應(yīng)遵守相關(guān)法律的質(zhì)量要求。一般要求是所提供的建筑物應(yīng)適于居住。《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十八條規(guī)定：“經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)保證其提供的商品或者服務(wù)符合人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求。對(duì)可能危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的商品和服務(wù)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者作出真實(shí)的說明和明確的警示，并說明和標(biāo)明正確使用商品或者接受服務(wù)的方法以及防止危害發(fā)生的方法。經(jīng)營者發(fā)現(xiàn)其提供的商品或者服務(wù)存在嚴(yán)重缺陷，即使正確使用或者接受，仍然可能對(duì)人身、財(cái)產(chǎn)安全造成危害的，應(yīng)當(dāng)立即向有關(guān)行政主管部門報(bào)告，并告知消費(fèi)者，并采取措施防止危害。”《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十二條規(guī)定：“經(jīng)營者在正常使用商品或者接受服務(wù)的情況下，應(yīng)當(dāng)保證所提供的商品或者服務(wù)的質(zhì)量、性能、用途和有效期，但消費(fèi)者在購買商品或者接受服務(wù)前已經(jīng)知道存在瑕疵的除外。”這些規(guī)定對(duì)房屋所有人或者房地產(chǎn)開發(fā)商的質(zhì)量責(zé)任有重要影響。

業(yè)主或開發(fā)商的質(zhì)量責(zé)任應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。業(yè)主或開發(fā)商是否符合這些標(biāo)準(zhǔn)的要求，往往由專家通過技術(shù)鑒定來確定。因此，工程質(zhì)量糾紛往往依賴于技術(shù)鑒定結(jié)論。當(dāng)事人對(duì)技術(shù)鑒定結(jié)論往往存在較大爭(zhēng)議。為避免這種情況，法院應(yīng)聘請(qǐng)經(jīng)爭(zhēng)議雙方同意的鑒定人。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎