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二手房銷售未付可轉讓

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 254人看過

根據我國《房屋登記辦法》的規定，二手房交易中，購房人未付款不影響房屋過戶，但在實際操作中，未付款的房屋，出賣人不會幫助房屋過戶。有關法律法規《中華人民共和國房屋登記辦法》第三十二條有下列情形之一的，在有關法律文件生效或者事實發生后，申請房屋所有權轉移登記：

（一）買賣；（二）交換；（三）贈與；（四）繼承、遺贈；（五）房屋分立、合并，所有權轉移；（六）房屋入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，所有權轉移（八）法律、法規規定的其他情形。第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）申請登記；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權或者不動產所有權證明；（四）房屋所有權轉移證明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）項所稱材料，可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈書、繼承書、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書或者其他證明房屋轉讓的材料所有權。二手房買賣糾紛的類型一是房屋買賣合同無效、履行不力引起的糾紛。這類糾紛主要是由于房屋買賣雙方主體資格不符或合同標的物存在瑕疵引起的。常見的案例有：房屋產權共有人未經其他共有人同意擅自出售房屋；職工未告知單位擅自出售公房；房屋納入拆遷范圍，導致房屋買賣合同無效等法律后果，無法交付和履行或無法辦理過戶手續，致使第三人或買受人將出賣人告上法院，中介公司往往以過錯為由承擔賠償責任。

第二，定金或定金結算糾紛引起的糾紛。在簽訂正式的買賣合同之前，賣房人往往會要求買受人交納一定數額的定金或定金。但如果買賣雙方一方反悔，或未能就房屋的價格、付款方式、抵押、交易稅費等問題達成協議，退還定金或定金可能成為三方爭議的焦點。三是因支付和計算中介服務費產生的糾紛。中介服務費包括中介報酬（又稱交易傭金）和必要的中介費。一套房子的成功交易需要經過很多環節，比如尋找合適的房子、明確最初的交易意向、簽訂銷售合同等。常見糾紛主要包括買賣雙方私下交易引起的中介服務費糾紛（俗稱“跳單”），買賣雙方一方中途退出引起的中介服務費支付和計算糾紛，以及是否承擔責任的糾紛因買賣雙方協商不成而產生的中介服務費，由誰承擔，承擔多少。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國房屋登記辦法的規定，在二手房交易中，未付購房款不影響房屋過戶，但在實際操作中，出賣人不會幫助房屋過戶。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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