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辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 585人看過

辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)；

（2）非住宅轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)提交土地使用權(quán)證；

（3）當(dāng)事人不能親自辦理的，出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件和復(fù)印件；

（4）房屋已出租，買受人不是承租人的，提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；

（5）共有人的，（六）經(jīng)法院判決的，應(yīng)當(dāng)出具法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書。第二，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的成本是多少？財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式有很多種，不同財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的成本也不盡相同。根據(jù)不同的類型和方式，我們可以將其分為以下三類：（1）遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移的成本。

與買賣、贈(zèng)與相比，遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)最低，因?yàn)槔^承的不動(dòng)產(chǎn)無營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅，只需繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承公證，持繼承證到房管部門辦理過戶手續(xù)即可。（二）捐贈(zèng)所得房產(chǎn)的過戶費(fèi)。

捐贈(zèng)轉(zhuǎn)讓需繳納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。捐贈(zèng)轉(zhuǎn)讓不征收營業(yè)稅，因?yàn)榫栀?zèng)被認(rèn)為是無償接受捐贈(zèng)的行為，所以受贈(zèng)人需要繳納個(gè)人所得稅。同時(shí)，捐贈(zèng)轉(zhuǎn)讓還需要繳納公證費(fèi)，契稅遠(yuǎn)高于出售轉(zhuǎn)讓的契稅。（三）買賣取得的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的費(fèi)用。

房屋交易費(fèi)用主要有三種：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅。房地產(chǎn)未滿5年的，需繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅以及契稅、產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)。

綜上所述，通過以上的簡要介紹，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，在日常生活中，很多人購買二手房，有時(shí)二手房的房東并不是房屋產(chǎn)權(quán)的真正擁有者。這些假房主很多都是通過賣房子騙錢的。因此，在實(shí)踐中，一定要充分了解賣家的情況，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。

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