在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如果我不能轉讓所有權，我能退還押金嗎
買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，尚未履行。國家出臺新的限購政策，使得購房者無法辦理房屋過戶，合同無法繼續履行。已付的定金應全額退還。根據法理，合同成立后，在履行過程中，因不可抗力或者情況變化，致使合同目的不能實現的，雙方均有權解除合同。由于國家新政策的出臺，買受人無法貸款和辦理房地產過戶手續，屬于合同成立后的客觀情況。雙方在簽訂合同時無法預見的重大變更，不屬于商業風險。繼續履行合同對一方當事人明顯不公平，或者合同目的不能實現，屬于合同情形變更的，當事人可以請求法院變更或者終止合同。為加強和完善房地產市場宏觀調控，近兩年國家出臺了新的限購、限貸政策，對房屋銷售當事人的利益產生了重大影響。住房限購政策出臺后，出現了一批涉及住房限購政策的房屋買賣合同糾紛。法院在審理此類案件時，按照住房限購政策的規定，妥善處理了相關房屋買賣合同糾紛，確保司法審判符合國家房地產市場宏觀調控政策。
住房限購政策本質上具有公共政策性質，房屋買賣合同公布實施后能否繼續履行，將產生重大影響。合同簽訂后，由于住房限購政策的執行，購房人無法辦理房屋過戶登記，這是由于不能歸責于雙方的原因，導致合同目的未能實現。一般來說，一方當事人不被視為違約。
如果一方當事人要求解除合同，法院一般會予以支持，除非合同對限購政策或解除合同的條件另有約定。合同終止后，出賣人應當將收取的購房款或者定金退還買受人。
一方因政策限制解除合同后，法院要求對方承擔違約責任或適用定金的，一般不予支持。經人民法院審查，合同解除確實造成當事人利益失衡，敗訴方要求對方賠償合理損失的，人民法院將酌情予以支持。
但需要注意的是，房屋買賣合同在約定期限內實際能夠履行的，因一方原因導致合同延期履行，在此期間因執行住房限購政策導致合同無法繼續履行，要求守約方解除合同，要求對方承擔賠償損失等違約責任的，將受到處罰，民事法院將支持守約方向對方提出的賠償要求。
以上是相關答案。合同成立后，在履行過程中，因不可抗力或者情況發生變化，致使合同目的不能實現的，雙方均有權解除合同。如果是因為國家出臺的一些政策而不能辦理過戶，則需要退還押金。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
累犯量刑標準
2021-02-06行政復議被申請人有哪些分類
2021-03-13產品銷售合同范本怎么寫
2020-11-09哪些財產屬于夫妻個人財產
2021-01-27離婚后繼父能否索要贍養費
2021-03-17老人贍養協議書怎么寫
2020-11-19商標侵權是否必須要物證
2021-02-19先予執行多少天
2021-03-11放棄繼承權有啥法律后果
2021-03-16顧客如果喝醉酒在超市摔倒,誰來擔責
2020-12-24購房時怎么處理面積的差異
2021-01-01一般員工簽競業限制有效嗎
2021-01-10勞務工和合同工退休有什么區別
2021-01-26員工辭職是否確認解除勞動關系
2020-12-10企業女職工產假可以休多長時間,懷孕期享有哪些待遇
2021-02-02實習期未與公司簽訂勞動合同發生事故屬于工傷嗎
2020-12-10煤火費勞動仲裁可追溯幾年
2021-02-11勞動者可以去哪兒投訴
2020-11-22公眾責任險是指什么
2021-01-17建工險延期最長時間是多久
2021-01-15