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寧波
什么情況下房子不能轉讓
1、 在什么情況下房子不能過戶？
在下列情況下，房屋不能轉讓所有權：
<1。網簽時間差，一房兩賣，一房兩賣。對于購房者來說，簽訂房屋買賣合同后，應盡快辦理房屋過戶手續。如果簽訂買賣合同后辦理過戶手續時間較長，應到房屋登記部門提前登記。辦理通知登記后，未經購房人同意，房屋不得辦理過戶登記手續。
2。未經其他業主同意而出售的房產，一套房屋有多個業主的，購房時必須征得全體共有人的同意。如果共有人反對，則交易無效，
3。如果房產被相關部門查封，交易可能就不可能了，否則你的首付就白白浪費了。房屋被查封的原因很多，其中一個原因是產權共有人提起訴訟。買房前，可以到房管局檢查是否查封。
4。尚未解除抵押、尚未還清銀行貸款的房屋稱為抵押房屋。按照規定，只有沒有抵押的房子才能轉讓。要買這種房子，購房者需要去銀行“解除抵押”（所謂“贖回房屋”）
5。因違法建設被凍結產權。如果該房屋是違法建設的，按照有關規定，該房屋在拆遷恢復前，不得以任何合法方式出售、交易、抵押。6我國房屋租賃的法律原則之一是“賣不破租”，即房屋買賣不能對抗先成立的租售。根據我國相關法律法規，不能上市交易的二手房有以下幾種：
1。未依法取得房屋所有權證的房屋。僅取得使用權的房屋，如由房管局直接管理的公房。被認定為危房的房屋；按標準價購買的，尚未按成本價補足剩余價款的，正在向完全產權過渡的房屋
4、在農村集體土地上建設的房屋
5、列入拆遷公告的房屋
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簡介:
郭煒律師，法學學士、工商管理學士，是廣東洋三律師事務所專職律師。廣東洋三律師事務所是廣東省中山市第一批改制成立的合伙制律師事務所，因出色的業績被中國政法大學定點為“教學實踐基地”。郭煒律師從事法律職業多年，通過多年從事法律學習和實踐，始終恪守法律底線，勤勉盡責地處理每一個案件，為當事人提供最專業的法律服務。 擅長領域主要包括常年法律顧問（協助企業處理日常法律事務以及訴訟事務），商事訴訟業務（民商事領域的爭議解決與訴訟、公司勞動人事、交通事故等）及刑事辯護。 如需要委托代理，聯系電話、微信：13326980486。地址：廣東省中山市東區東裕路26號洋三律師大廈
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