房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的必要條件是什么。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)事人是公民的，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明其姓名；是單位的，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明其全稱(chēng)。但同時(shí)也要看到，單位應(yīng)當(dāng)是能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人。有時(shí)，為了方便聯(lián)系，應(yīng)該注明地址、郵政編碼、電話(huà)號(hào)碼等。房地產(chǎn)權(quán)證名稱(chēng)及編號(hào)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)享有一定的權(quán)利，并有相應(yīng)的權(quán)屬證明，如國(guó)有土地使用證、產(chǎn)權(quán)證等，以避免糾紛，記載未來(lái)房地產(chǎn)權(quán)屬的現(xiàn)狀并在合同中注明產(chǎn)權(quán)證號(hào)。

3。房地產(chǎn)的位置、面積和邊界。

合同應(yīng)明確房地產(chǎn)的位置，并注明面積大小和四個(gè)邊界。標(biāo)識(shí)越細(xì)越好，以免發(fā)生糾紛。（4） 取得土地使用權(quán)的方式、時(shí)間和年限。

在合同中，應(yīng)明確出讓人是如何取得土地使用權(quán)的，是通過(guò)出讓還是劃撥取得的，何時(shí)取得，政府允許使用土地的期限。

5。房地產(chǎn)的目的或性質(zhì)。

中國(guó)對(duì)土地或住房實(shí)行規(guī)劃許可制度。政府在規(guī)劃一塊土地時(shí)，規(guī)定了用途，使用者不得隨意改變。因此，為了避免糾紛的發(fā)生，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同中明確約定不動(dòng)產(chǎn)的用途。6交易價(jià)格和支付方式。這是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的核心條款。成交價(jià)格是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格，一般以資金為主，應(yīng)明確是以現(xiàn)金支付還是以支票支付；一次性付款還是分期付款、付款時(shí)間等。

7。房地產(chǎn)交付時(shí)間和轉(zhuǎn)讓時(shí)間。

在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中，應(yīng)說(shuō)明轉(zhuǎn)讓人何時(shí)將房地產(chǎn)交付給受讓人。由于房地產(chǎn)是以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式體現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，雙方辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中約定。雙方的權(quán)利和義務(wù)。例如，轉(zhuǎn)讓人的主要義務(wù)是交付不動(dòng)產(chǎn)，而受讓人的主要義務(wù)是支付相關(guān)費(fèi)用。9違約責(zé)任。

合同應(yīng)明確一方當(dāng)事人不履行合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如支付違約金、賠償損失、中止和終止合同等，其中約定了違約金的，約定違約金的具體數(shù)額或者計(jì)算方法。雙方約定的其他事項(xiàng)。

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