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寧波
惡意違約應承擔多少處罰
2015年10月，該房屋的業主周女士作為甲方與購房人及中介簽訂了《房地產銷售中介合同》，約定甲方將鼓樓區的一套房屋以370萬元的價格出售給乙方。另約定乙方先交定金10萬元，首付110萬元（含定金10萬元），二期房款255萬元以銀行貸款方式支付，以銀行貸款日期為準。同意于2015年11月30日前辦理過戶手續。雙方在合同中還約定，一方無正當理由不履行合同或者違約的，應當承擔20萬元的違約金。
合同簽訂后，乙方先交了10萬元定金，10月19日，乙方還交了70萬元購房款，周女士用這筆錢還了清遠銀行的貸款，辦理了房貸發放手續。購房者付了80萬元購房款后，周女士說要回去要求至少加價10萬元。原因是房價一直在上漲。如果她仍按合同價格出售房子，她將損失慘重。由于買方不同意漲價，周女士決定單方違約，拒絕繼續履行合同。買受人及時向法院提起訴訟，要求周女士繼續履行《房地產銷售中介合同》，并支付違約金20萬元。同時，她還向法院申請查封周女士名下的房產。
在案件審理過程中，由于賣方拒絕配合貸款，買方向法院表示可以全額支付房屋款。經審理，法院最終作出判決：原告應當自判決生效之日起三日內向被告支付剩余房款；被告應當自支付之日起五日內協助原告辦理房屋權屬變更登記，并交付房屋被告應當自本判決生效之日起十日內向原告買受人一次性支付違約金人民幣二十萬元。本案中，法院不僅決定繼續履行合同，將房產轉讓給買受人，而且考慮到被告惡意違約導致維權費用增加，房屋拆遷增加負擔，判決被告承擔20萬元的違約金原告未能全額支付原貸款。完整的內容是對不誠實違約的真正制裁！由于房地產價格上漲，賣方違約了。最終結果是按照原合同將房屋所有權轉讓給購房人，同時還要承擔20萬元的附加違約金。可以算是“偷雞不能吃米飯”！這種判斷給那些違約者敲響了警鐘！如果不是“偷雞不能吃米”而是“偷雞不能吃米”，那些違約者得不到足夠的懲罰，付出的代價不夠，違約的人就會越來越多！
在類似的情況下，每一個不誠實的違約者都會付出足夠的代價讓大家知道，違約得不到好處，只能蒙受巨大的損失，讓所有的后來者都能引以為戒，相信敢于違約的人并不多
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