1。什么是爛尾樓？

爛尾樓，是指已辦理土地使用和規劃手續，因開發商無力繼續投資建設或者發生債務糾紛，在項目開工后停產一年以上的房地產項目。形成爛尾樓的原因是多方面的，如開發商破產、建設資金不足、工程涉及經濟糾紛、開發商違法違規造成工程停工等。其中大部分是由于資金鏈斷裂，項目未完工，開發商沒有錢，銀行也不愿意繼續放貸，而且項目不能轉讓給其他投資者。

2。爛尾樓的危害是什么？

由于房地產是一個資本密集型行業，未完工的住宅樓往往占用大量資金，包括大量借貸資金。因此，銀行往往是最大的債權人和最大的直接輸家。銀行不僅損失利息收入，而且很可能損失本金。它們是銀行的不良資產。

爛尾樓也損害了城市形象，浪費了土地資源，破壞了投資者的信心。

3。我們能買未完工的住宅樓嗎？

我們應該謹慎投資未完工的住宅，至少在三個方面。”按照目前的標準，許多未完工的建筑物是有缺陷的。今天一些“爛尾樓”的早期設計陳舊，配套設施不完善。在戶型、室內照明、內部設備等方面明顯落后。如果不重建，將很難滿足當前市場的需求。但有的項目改造空間不大，有的規劃有明確規定，性質和用途不能改變。如果將原有建筑拆除重建，開發成本將大大增加。他們中的一些人不得不改變他們的功能定位。例如，他們過去是住宅，但現在他們必須重寫建筑。這些都是買家應該考慮的問題。未完工建筑的質量也是一個關鍵問題。買了爛尾樓后如何自救？

（1）如果開發商一再拖延交房時間，遭遇“未完工”危機，購房者絕不能按購房合同約定退房。因為此時開發商手里沒錢，退房后，不能馬上拿到購房款，只能拿到收據或借據。購房者和開發商之間的關系將由買賣變成債務。

（2）如果房地產很可能是“爛尾樓”，不要急于向法院起訴，給開發商一點時間看看能否在短時間內籌集到資金，完成后續項目，把可能造成的損失降到最低。（3）如果業主決定起訴開發商，他們必須團結一致，共同努力。如果只有一個分行業主勝訴并獲得賠償，而其他業主不及時起訴，他們可能得不到賠償。一段時間后，如果開發商仍籌集不到足夠的資金完成工程，開發商應向法院申請破產保護。經公司財產分析并經法院拍賣，將獲得該項目后續竣工資金。

（4）如果開發商最終因資不抵債而不得不宣告破產，可分為以下兩種情況。

A.如果房子在破產時還沒有建成，這將導致開發商不能履行對買方的責任。按揭貸款和分期付款會對房屋所有權產生不同的影響。購房者在購房時要注意房屋的銷售手續和產權是否清晰；房屋是否有產權證和銷售許可證；是否抵押、抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍賣行，應明確是否辦理了產權過戶手續等，必要時咨詢律師。如果房屋是在開發商破產后建造的，購房人可以按程序向房管部門申請房產證/房產證。購房者可到工商行政管理部門查詢房地產企業是否已按法定程序注銷；如已依法注銷，可持《房地產企業法定注銷證明》到有關部門辦理房地產證/房產證開發商出具的工商部門的商品房買賣合同原件以及個人身份證等相關資料。

5。買房時如何防止出現房屋未完工的情況？（1）全面考察開發商實力。開發商的開發資質水平是從注冊資本、開發資質等方面來判斷的。

資格等級分為四級，第一級最高，第四級最低。如果開發商資質等級為一級和二級，說明開發商的實力相對較強，失效概率也最低。（2）調查開發商的聲譽。尤其是地級市、縣，開發商多為本地開發商。如果他們不買房，他們就別無選擇。此時，有必要審視開發商的公信力。（3）了解項目的程序。”“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》“五證”齊全的房子，不僅有助于避免樓花爛尾，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，就意味著房屋手續不齊全，那么申請房產證就不會順利進行，甚至拖得很長時間。（4）把握好購房時機。據統計，當2/3的主體保障性安居工程已經完工時，失敗的概率普遍較低。一些購房者被內部認購和單位團購的低價誘惑，并在項目成立前匆忙付款。沒有建設就意味著手續不到位，規劃能否通過還是未知數。你知道嗎