房產(chǎn)證更名需要房屋原所有人攜帶房產(chǎn)證、本人證件和被變更人到房管局辦理。房產(chǎn)證的更名過程房產(chǎn)證的更名類型一般來說，房產(chǎn)證的更名主要分為直接加名、贈(zèng)與和出售。

房產(chǎn)證更名過程中直接添加。

如果婚姻關(guān)系存續(xù)期間房產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)人，即使房產(chǎn)證上只寫了一個(gè)人的名字，也可以視為兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此，在婚姻存續(xù)期間，如需辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，只需攜帶兩張房產(chǎn)證、身份證原件及復(fù)印件到房地產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非婚期：非婚期內(nèi)，房產(chǎn)證名稱不能直接加名，只能通過捐贈(zèng)方式變更。

房產(chǎn)證更名的第二道工序：贈(zèng)與范圍包括非婚期和親友，即房產(chǎn)證加子女、父母等親友均可贈(zèng)與。以下是給予的兩種情況：

有房子和貸款。一般房子貸款不還清不改名，改名有兩種方式，有兩種方式，一種是提前還清貸款，然后改名。二是向銀行申請(qǐng)變更規(guī)定中的借款人和抵押人。獲得銀行批準(zhǔn)后，銀行將在房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

如果有房子或沒有貸款，將被視為禮物。雙方需簽訂捐贈(zèng)合同，捐贈(zèng)合同須辦理公證手續(xù)。公證費(fèi)一般為捐贈(zèng)房屋價(jià)值的1%。此外，還需繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用（直系親屬之間捐贈(zèng)的房屋免征營(yíng)業(yè)稅）。

捐贈(zèng)程序

捐贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、捐贈(zèng)書、契據(jù)，并到有關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，方可生效。具體步驟如下：

贈(zèng)與人與受贈(zèng)人就房屋贈(zèng)與訂立書面合同，即贈(zèng)與書。

受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)繳納契稅，并憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與權(quán)證原件領(lǐng)取契稅證明。

公證。辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

受贈(zèng)人應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證明：

（1）申請(qǐng)表（由窗口提供）。（二）房地產(chǎn)權(quán)證原件。（三）有關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。（四）禮券、公證書。（5）契稅收據(jù)。捐贈(zèng)者把房子交給受贈(zèng)人。此處“交付”以房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記為準(zhǔn)。

以上是房產(chǎn)證更名的過程。同時(shí)，在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但是，如果贈(zèng)與人為了逃避自己的法律義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利，應(yīng)當(dāng)使贈(zèng)與行為無效。你知道嗎