1、 購買的房地產(chǎn)可以出售嗎？房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓嗎？

由于房地產(chǎn)銷售的特殊性，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（六）未依法登記取得權(quán)屬證書的房地產(chǎn)”，但該條對房地產(chǎn)進(jìn)行了限制已竣工交付使用，不涉及房地產(chǎn)的。《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，預(yù)購人轉(zhuǎn)讓未完成預(yù)售商品房的問題，由國務(wù)院另行規(guī)定。”。但國務(wù)院沒有作出任何規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》也沒有作出任何規(guī)定。那么，房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓嗎？從目前的實(shí)踐來看，不動產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但必須符合法定條件，履行法定程序。每個地區(qū)的具體情況是不同的。

2。如何辦理過戶手續(xù)？如何辦理過戶手續(xù)？

由于各地規(guī)定不同，我們將以北京為例介紹如何辦理過戶手續(xù)。

《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》對未來房屋轉(zhuǎn)讓問題作出了明確規(guī)定。《辦法》第四十四條規(guī)定，預(yù)購人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的，按照下列規(guī)定辦理：

（一）預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價未付清的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；（2） 預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價已付清的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房。預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓的，預(yù)購人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)按照本辦法第四十條的規(guī)定向原登記機(jī)關(guān)申請變更預(yù)售登記。

從法律的角度可以看出，房屋提前轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購合同的轉(zhuǎn)讓。北京市《辦法》明確了購房過戶的合法性，并規(guī)定了過戶程序。根據(jù)《辦法》規(guī)定，預(yù)購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂預(yù)售合同，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記后，方可進(jìn)行預(yù)購轉(zhuǎn)讓。在這里，雖然對預(yù)售認(rèn)購協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓沒有禁止性規(guī)定，但實(shí)際上排除了未來房屋轉(zhuǎn)讓認(rèn)購協(xié)議簽訂的合法性。根據(jù)《辦法》，預(yù)購人未按預(yù)售合同約定的總價付清的，應(yīng)當(dāng)征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意；已按預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價付清的，預(yù)購人無需征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意，預(yù)購人轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。根據(jù)《辦法》，房屋轉(zhuǎn)讓、銷售應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，合同簽訂后15日內(nèi)辦理預(yù)售變更登記。根據(jù)合同法，合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當(dāng)事人的權(quán)利。預(yù)購轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購人（購房人）的全部權(quán)利。轉(zhuǎn)讓價格在《辦法》和《合同法》中都沒有規(guī)定。因此，轉(zhuǎn)讓價格可以由當(dāng)事人自行約定。你知道嗎