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寧波
如何辦理商品房交接手續
（2）驗收交接后，雙方簽訂《商品房交接單》。如果買方未能按時辦理交接手續，雙方同意按以下約定方式辦理：
（3）雙方同意按以下條款辦理：
1。出賣人不得將買受人繳納的稅費作為交付商品房的條件。買受人同意在收到商品房的同時，委托出賣人交付下列物品，上述稅款應支付給出賣人。
（1）專項維修基金（公共維修基金）；
（2）契稅；
（3）第22條規定的物業服務費；
（4）取暖費；
3。買受人應當向有關單位支付下列第三方費用，出賣人在收到商品房的同時，應當向出賣人出示納稅證明。
（1）專項維修基金（公共維修基金）；
（2）契稅；
（3）第22條規定的物業服務費；
（4）取暖費；
[解釋]第一款是關于出賣人辦理交接手續時的義務。根據《中華人民共和國城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定，房地產交付驗收合格后，方可使用。交付不符合合同和法律規定的交付條件的，買受人有權拒絕交付房屋，開發商應承擔逾期交付的違約責任。
部分開發商仍未在約定的交付期限內達到法定和約定的交付條件，或者房屋或配套設施存在質量缺陷。為了轉嫁風險，規避責任，購房者需要先簽鑰匙，簽訂“入住協議”，然后進行驗房。一旦購房者未雨綢繆，與開發商辦理交房手續，不僅難以追究開發商逾期交房的違約責任，而且往往造成房屋或配套設施的質量缺陷和保修維修責任不清。
為了減少損失，購房者在辦理交房手續時應堅持先驗收后交房的原則。房屋驗收過程可分為書面驗收和現場驗收兩部分。書面驗收包括檢查可交付的文件（如竣工記錄表、實測面積數據等），收集《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等。
現場驗收的具體內容主要包括：1。交付的房屋是否為您購買的房屋，其結構設計是否與原圖紙一致。房屋質量是否合格，門窗是否與合同相符。水電等配套設施是否到位。合同約定的其他項目。第二款是關于因買受人原因遲延交付的違約責任的約定。
在很多項目中，由于自身原因，比如沒有按照入住通知書規定的時間辦理入住手續，購房者未能按時交付商品房。雙方對該期間發生的物業管理費等費用的承擔以及商品房毀損、滅失風險責任的承擔存在爭議。
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