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商品房銷售網(wǎng)上備案后如何進(jìn)行房屋交接
商品房銷售實(shí)行網(wǎng)上備案后，如何進(jìn)行房屋交接？根據(jù)規(guī)定，預(yù)售合同已經(jīng)網(wǎng)上備案的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理房屋交接手續(xù)：（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)交易中心報(bào)告取得大額房產(chǎn)證后7個(gè)工作日內(nèi)，市房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)公示大額房產(chǎn)證和商業(yè)證明，商品房項(xiàng)目尚未全部預(yù)售的，還應(yīng)當(dāng)公示商品房銷售情況合同范本。（2） 申報(bào)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理商品房交接，商品房買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照網(wǎng)上公布的示范文本簽署《房屋交接證明》。經(jīng)雙方確認(rèn)“房屋交接單”后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將“房屋交接單”文本通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)發(fā)送至市房地產(chǎn)交易中心。（3） 市房地產(chǎn)交易中心及時(shí)完成網(wǎng)上傳輸?shù)摹斗课萁灰椎怯洸尽肺谋竞藢?duì)，給出號(hào)碼，并通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)發(fā)送房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)受理。（4） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)打印《房屋交接證書》和《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)受理函》，并與購(gòu)房人在《房屋交接證書》上簽字（蓋章）。（5） 預(yù)售商品房買受人應(yīng)當(dāng)在房屋交接后7日內(nèi)，到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶登記，持《房屋交接證》辦理房地產(chǎn)證（小產(chǎn)權(quán)證），不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)書和其他必要的登記材料。
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趙天功律師，法學(xué)本科，執(zhí)業(yè)后辦理了多起爭(zhēng)議標(biāo)的額大，法律關(guān)系復(fù)雜的案件，具有較強(qiáng)的表達(dá)和溝通能力，在執(zhí)業(yè)過(guò)程中以一直以維護(hù)當(dāng)事人的利益為根本。其兢兢業(yè)業(yè)的工作態(tài)度、耐心的溝通方式，得到了當(dāng)事人的一致好評(píng)。
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