新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：《合同法》第五十二條【合同無效的法律情形】有下列情形之一的，無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害當事人利益國家、集體或者第三人；（三）以法律形式隱瞞違法目的；（四）損害社會利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

部分開發商銷售商品房時，可與購房者簽訂內部認購協議、優惠認購書和定金合同，促進商品房銷售。有的購房者覺得可以省下一部分購房款，同時買到理想的住房。因此，沒有對開發商進行深入思考和認真調查，他們就不得不更加重視商品房的開發，我們已經與開發商簽訂了內部認購協議、優先認購協議或定金協議。但是，這些協議是否具有法律效力，在實踐中，房屋內部認購協議能否受到法律保護？
，希望買家與他簽訂內部認購協議。買受人明知開發商未取得商品房預售許可證并與其簽訂內部認購協議的，其權益受到侵害時難以得到法律保護；開發商故意隱瞞未取得商品房預售許可證而銷售的，其權益受到侵害時，開發商應承擔責任。

因協議雙方惡意串通，違反國家禁止性規定，買受人明知開發商沒有預售許可證并與其簽訂內部認購協議時，根據《中華人民共和國合同法》第五十二條的規定，有下列情形之一的，本合同無效：（二）惡意串通損害國家、集體或者第三人利益的；（五）違反法律、行政法規的強制性規定的，以及《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，未取得《商品房預售許可證》，不得銷售商品房的，該協議視為無效。當買受人與開發商因協議發生糾紛時，買受人的合法權益難以得到法律保護，只能要求開發商返還已付購房款，其購房目的將無法實現。開發商故意隱瞞未取得預售許可證的，雖然買受人與買受人簽訂的內部認購協議可能被確認無效或者被撤銷、終止，但買受人可以要求退還已付的購房款和利息，賠償損失，并要求開發商承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。

第二種情況，開發商取得商品房預售許可證，但故意隱瞞取得預售許可證的事實，仍實行內部認購的銷售模式，與購房人簽訂內部認購協議。在這種情況下，法律承認內部認購協議的法律效力。因開發商原因，買受人未與其簽訂商品房買賣合同的，按照定金法的規定處理。但認購協議內容完整，具有購房合同的主要條款，因此認購協議應認定為房屋買賣合同，以保護購房者的權益。買受人可以要求開發商繼續履行合同并承擔違約責任，也可以要求開發商解除合同，退還已付購房款及利息，賠償損失，并承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。

第三種情況，開發商未取得商品房預售許可證，但在起訴前取得預售許可證的，開發商與買受人簽訂的認購協議，符合《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條：“出賣人未取得商品房預售許可證，與買受人訂立合同，商品房預售合同成立的，視為無效。但在起訴前取得商品房預售許可證的，可以認定為有效。”內部認購協議可視為商品房買賣合同。

基于上述介紹，房屋內部認購協議符合協議要求，具有一定的法律效力。相信看完以上介紹，您一定會對房屋內部認購協議的法律知識有一定的了解。如果您還需要就這個法律問題咨詢律師，請咨詢律師網，他們會給你一個專業的答案。你知道嗎