1、 房地產(chǎn)估價的基本過程是什么？（1）明確估價的基本項目和估價目的：委托人接受估價業(yè)務(wù)時，通常提出估價目的，并寫在估價報告上。了解評估對象，確定評估基準(zhǔn)日：通常以年、月、日為單位，簽訂評估合同：包括評估對象、評估目的、評估時間、評估費用、雙方責(zé)任、評估報告等；（2）制定工作計劃；

（3）實地調(diào)查和資料收集：實地調(diào)查是房地產(chǎn)估價的重要環(huán)節(jié)，應(yīng)做好記錄；

（4）估價房地產(chǎn)價格的計算：為獲得公平合理的價格，一般以一種估價方法為主，同時采用另一種或幾種評價方法作為輔助方法，以便相互檢查和糾正；

（5）綜合分析確定評價結(jié)果；

（6）撰寫評價報告。第二，房地產(chǎn)估價的類型是什么？

房地產(chǎn)估價是房地產(chǎn)價格評估的全稱，是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價，即持有房地產(chǎn)估價師資格證書或房地產(chǎn)估價師注冊證書的專業(yè)人員，應(yīng)根據(jù)估價目的，采用估價方法在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合評估經(jīng)驗和對房地產(chǎn)價格影響因素的分析，提出了評估原則和評估程序，推測和判斷房地產(chǎn)的具體權(quán)益和在特定時間最可能實現(xiàn)的合理價格。實質(zhì)上，不是估價人員的定價，而是模擬市場價格的形成過程來表現(xiàn)房地產(chǎn)價格。它是專業(yè)的、技術(shù)的、復(fù)雜的。它是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗的結(jié)合。房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)和銷售都離不開房地產(chǎn)估價。

（1）一般性鑒定：這種鑒定一般是在雙方有不同意見或爭議時，向鑒定機(jī)構(gòu)尋求幫助，解決分歧和爭議，使之趨于一致的一種手段。一般不具有法律效力，屬于參考性評估。它反映了某一地區(qū)、某一時點、某一特定屬性的總體價值水平。（2） 房地產(chǎn)抵押貸款評估：這種評估是指購房者在尋求資金支持時對所抵押房屋價值的評估。必須由財政部門指定或者指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。評估確認(rèn)后，具有法律效力，形成法律文書，對雙方均有約束力。這種評價一般較低。（3） 具體評估：這種評估是由房地產(chǎn)交易管理部門在買賣雙方的成交價格明顯低于市場價格水平時進(jìn)行的。要做到公平合理，必須采用兩種以上的評價方法。評估結(jié)果一經(jīng)確認(rèn)，即具有法律效力，交易雙方必須按照確定的評估價值計算納稅。上述知識是小編對“房地產(chǎn)估價的基本過程是什么”問題的回答。房屋價值評估的基本過程包括明確評估的基本項目、明確評估目的、制定工作計劃、通過實地調(diào)查收集數(shù)據(jù)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎