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寧波
我能在城里的一個村莊買房子嗎
1、 你能在城里的村子里買房子嗎？
如果城中村的項目取得了五證，具有合法的銷售資格，可以考慮購買。如果城中村的住房有合法手續，可以上市，與普通商品房差別不大。
在繳納土地出讓金、具有合法手續、能夠上市的情況下，城中村改造房屋與普通商品房沒有實質性區別。然而，市場上開發的城中村項目大多不完整，需要購房者慎重考慮。
在國家征地拆遷或村委會重建的情況下，由于沒有國家承認的合法產權，買受人實際上只有房屋的使用權，因此能否獲得拆遷補償金或獲得多少拆遷補償金不得而知。安置方案未經主管部門批準的，可以先向安置單位報告。二是城中村拆遷補償標準是什么。當然，每個村基本上都遵循這個標準，有的村甚至提高了補償標準，比如給集體組織的村民300平方米的經適房面積。（2） 臨時安置費和搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米計算，兩次，2011年前為標準。不過，近期國有土地的征地拆遷將增加這兩項金額。城中村改造補償也將參照這一標準相應提高。
（3）地上房屋的補償和裝修：沒有具體的標準可供參考，一般由評估機構確定，當然評估機構有具體的標準。室內裝修的補償基本相似。
（4）停產停業損失：成本主要用于補償經營性房屋，如停業期間對沿街村企業或公司的補償損失，一般通過協商或評估確定。（5）拆遷獎勵：各村獎勵標準不統一。（6） 家電過戶費一般按市場價補償。目前，家電過戶費為每臺空調200元、每臺有線電視150元、每部電話88元、每臺熱水器100元等，如果市場價格上漲，補償金將相應提高。
（7）其他補償或補貼：各村分別按上述標準或以上標準對貧困戶進行支付和補償。村集體主要組織將根據村莊情況確定補償方案。根據《土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農業建設，一戶農村村民只能申請一處宅基地。因為宅基地使用權是村民根據身份免費取得的，與集體經濟組織成員資格掛鉤。宅基地在一定程度上具有社會福利和社會保障功能。因此，農村宅基地可以在本村村民之間出售，出售給非村民的宅基地無效。農村房屋、宅基地買賣合同無效如何處理？受房價或其他原因影響，總有人無視法律規定，暗中交易，擅自與他人簽訂購房合同購買宅基地使用權。表面上看，購房者占了很大的便宜，但由于買賣合同無效，農村宅基地房屋的買賣不受法律保護。因此，一旦發生糾紛，就會要求他們退房，造成一定的經濟損失，這就意味著他們啞口無言地吃黃連。因此，建議想購買農村宅基地房屋的市民要慎重考慮。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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