對于一個國家來說，稅務是非常重要的，我們國家的稅務也是有很多的，對于我們的生活的各個方面基本上都是有稅務的產生。土地使用權其實就需要繳納相應的稅務，土地使用權的稅務是需要雙方來進行納稅的。那么土地使用權出租的稅率是多少？

一、租賃稅率

營改增以后，土地租賃的稅率是11%。 《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)：不動產租賃一般納稅人(年應交納增值稅服務達到500萬元〈含500萬〉)適用]。小規模納稅人則適用3%的征收率。 附件1.《營業稅改征增值稅試點實施辦法》：第十五條增值稅稅率：

1、納稅人發生應稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規定外，稅率為6%。

2、提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。

3、提供有形動產租賃服務，稅率為17%。(四)境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。

二、繳納稅種

個人出租房屋現行稅收政策歸納如下：

1、營業稅

個人出租非住房，營業稅稅率5%;

個人出租住房，不區分用途，在3%優惠稅率的基礎上減半征收營業 稅，即稅率為1.5%;

2、房產稅

個人出租非住房，房產稅稅率12%，若房產稅已按季申報繳納, 代開發票時按差額征收;

個人出租住房或企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅;

3、城鎮土地使用稅

個人出租非住房，按照“我市城鎮土地使用稅地段等級和稅額標準”執行(建筑物中部分房屋出租，按出租房屋建筑面積占該座建筑物全部建筑面積的比例，分攤該座建筑物占用土地所應繳納的城鎮土地使用稅。若土地使用稅已按季申報繳納, 代開發票時不再征收;

個人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅。

4、個人所得稅

個人出租的房屋(不區分住房和非住房)，出租方取得的租賃所得一律減按10%的稅率征收個人所得稅。納稅人一次取得幾個月房租分攤為幾個月征收，一個月內分次取得房租以一個月取得的房租為一次征收，月租金收入未超過4000元的，應納個人所得稅=[房租收入-稅金-修繕費用(每次800元為限)-800] ×稅率，月租金收入超過4000元的，應納個人所得稅= [房租收入-稅金-修繕費用(每次800元為限)] ×(1-20%)×稅率;

5、其他

城市維護建設稅稅率為7%或5%;教育費附加為3%;地方教育附加為2%;個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

對于土地使用權出租的稅率我們國家規定了一般情況下是百分之十一，但是對于不同的情況稅務的規定也是有所不同的，所以說對于這一方面的問題也是我們需要注意的。這方面的稅務一般都是雙方需要共同承擔的，所以說我們不要單獨一個人進行承擔。

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