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臨街小店有沒(méi)有分?jǐn)偯娣e和計(jì)算方法

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 737人看過(guò)

臨街小店有共用區(qū)域嗎？

首先，我想向大家解釋一下什么是共有面積，即公共建筑面積是指整棟樓的業(yè)主共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積。

只要是商品房，就有共享面積。公共建筑面積和共用公共建筑面積的產(chǎn)權(quán)由整棟樓的購(gòu)房者共有，購(gòu)房者依照法律法規(guī)的規(guī)定享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

而臨街商鋪也屬于商品房的一種，因此臨街商鋪有分?jǐn)偯娣e，需要對(duì)分?jǐn)偯娣e承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，也可以享有相應(yīng)的權(quán)利。

如何計(jì)算街道上商店的共享面積？

1。公共建筑面積的分配僅限于建筑物的功能建筑面積。未與建筑物連接的公共建筑物不得分配給該建筑物。商住辦公綜合樓各部位的使用功能和戶型分隔存在較大差異。首先，整個(gè)建筑應(yīng)根據(jù)其不同用途或戶型劃分為若干功能區(qū)。計(jì)算出各功能區(qū)的建筑面積和服務(wù)于各功能區(qū)的公共建筑面積，然后根據(jù)建筑面積占各功能區(qū)的比例將服務(wù)于各功能區(qū)的公共建筑面積劃分為若干部分。

4。各功能區(qū)的共用建筑面積加上各功能區(qū)內(nèi)各自的共用建筑面積將分別共用。建筑物屬于非居住功能區(qū)的，應(yīng)當(dāng)將公共建筑面積分?jǐn)偟礁鳂菍印?p style='text-indent: 2em' >

商鋪建筑面積分?jǐn)傆?jì)算公式如下：

1。分?jǐn)偣步ㄖ娣e=建筑面積×分?jǐn)偨ㄖ娣e分?jǐn)傁禂?shù)；

2。公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公共建筑面積/建筑面積之和；公共建筑面積=整棟房屋總建筑面積-公寓建筑面積之和-不分?jǐn)偨ㄖ娣e（地下室、車庫(kù)、人防工程建筑面積，作為公共配套建筑和獨(dú)立使用）。

事實(shí)上，在商鋪銷售過(guò)程中，銷售面積是購(gòu)房者購(gòu)買的公寓或單位的建筑面積和應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e，購(gòu)買臨街商鋪時(shí)也應(yīng)注意這一點(diǎn)，以防止額外糾紛的發(fā)生。如果你在這個(gè)過(guò)程中需要律師的幫助，請(qǐng)打電話給律霸。你知道嗎

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