一般來說,共同投資購房時只寫一個人的名字是違法的。房產證上最好加兩個人的名字。產權歸屬是兩人的共同所有權,房屋的產權不是個人獨有的,而是共有的。合伙購房的產權分為股權和共有。根據相關法律法規,業主可以選擇共有的形式。選擇共有的,雙方享有同等權益;按份共有的,需提前分割,并在房產證上注明。如果一位共有人想再買房,就應該執行二套房政策。向銀行申請抵押貸款時,共有人中的一方作為借款人,與銀行建立貸款關系,簽訂貸款合同;其他合作方也應作為共有人,與銀行簽訂共有還款協議。這樣,當合伙貸款的當事人有分歧時,可以根據合同內容進行處理。
合伙購房時,申請貸款可能會比較麻煩。一些銀行會相對謹慎地向兩個沒有親屬關系的人放貸。如果收入證明沒有問題,就更容易找到政策寬松的商業銀行。同時,聯合貸款應分為主貸款人和次貸款人。你可以選擇相對有利的人,如當地戶口和較高收入的人,作為主要貸款人。避免糾紛的最好辦法是簽訂協議,明確權利和責任。協議內容應盡可能詳細,包括違約責任、出資比例、產權歸屬、住房收入等。
共同購房時,應保留合同文本、付款證明、還貸證明、,等買房貸款時,留下憑證。房產證上標明了房產的份額。協議需經公證方可生效。未來夫妻的比例應該注明。
準夫妻是指即將結婚但尚未領取結婚證的夫妻。夫妻的婚姻期限自領取結婚證之日起計算。因此,無結婚證共同購房不能視為共同財產。在這種情況下,如果雙方共同出資購房,比例為一半,則需要在房產證上同時登記兩人的姓名。
如果雙方的投資比例不相等,雙方的名稱將登記在房地產證書上,但必須說明各自的比例。
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簡介:
張志強律師,1983年5月出生,系石家莊第一看守所法律服務辦公室常駐律師、法律顧問,石家莊律澤法律特約法律顧問,北京融吧金融特約法律顧問,河北省司法廳直屬律所——河北時代經典律師事務所的高級合伙人、專職律師,有著豐富的實踐經驗和較高的理論水平,辦案認真負責,恪守職業道德,最大限度的維護當事人的合法權益,受到當事人的一致好評。擅長死刑辯護、經濟犯罪辯護、財產犯罪辯護、涉黑涉惡辯護、暴力犯罪辯護、詐騙犯罪辯護以及金融借貸、婚姻家庭等民事糾紛,服務熱線:15373982619(微信同)。
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