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寧波
住房能不能變成商品房
一些業主將住宅出租給企業，是否違法？如何確定變化的性質？只有對周圍業主造成嚴重影響，如噪音、污水、異味、外來人員過多等，才算違法嗎？把商品房改成商品房是違法的，改變的條件是什么。根據《中華人民共和國物權法》第七十七條規定，業主不得違反法律、法規和管理規定將房屋變更為商品房。業主將住宅改為商品房的，除遵守法律、法規和管理規定外，還應當征得利害關系人的同意。
業主將房屋變更為商品房時，其行為必須同時滿足兩個條件：一是遵守法律、法規和管理規定；二是征得利害關系人的同意。
在實踐中，即使商品房變更不違反法律法規和管理規定，只要未經利害關系人批準，將住宅變更為商品房仍然是不合法的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理建筑物區分所有權糾紛具體應用法律若干問題的解釋》（房審[2009]7號）第十條規定：“業主將住宅變更為商品房時，未經物權法第七十七條規定的利害關系人同意，利害關系人請求排除障礙、排除危險、恢復原狀或者將房屋改為商品房的，人民法院應當支持當事人賠償損失的案件?！笔裁词抢﹃P系方？不屬于大廈的業主能否成為利害關系人？
根據《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛具體應用法律若干問題的解釋》（房審[2009]7號）第十一條規定，“業主將住宅變更為商品房時，應當排除該建筑物內的其他業主《物權法》第七十七條認定為“利害關系人”。在建筑面積內，聲稱對自己有利害關系的建筑物以外的業主，應當證明其房屋價值和生活質量已經或者可能受到不利影響?！比绻覀兊臋嘁媸艿角址?，我們該怎么辦？
當我們被或可能被住宅改為商品房侵害時，有利害關系的業主可以向物業管理機構投訴和舉報。如果協商不成，我們也可以通過司法途徑尋求解決，即委托律師向法院起訴，除了危險、賠償、賠償損失外，還可以請求法院排除危害，消除危害。因此，不滿在居民樓內設立酒店和公司的居民不必過于擔心。他們可以拿起法律武器來維護自己的合法權益。
以上是編輯總結的“房子能不能變成商品房”的相關知識魯巴網. 未經許可，擅自將住宅用戶變為商品房是違法的。根據《中華人民共和國物權法》第七十七條規定，業主不得違反法律、法規和管理規定將房屋變更為商品房。業主將住宅改為商品房的，除遵守法律、法規和管理規定外，還應當征得利害關系人的同意。如果你有任何問題，請咨詢我們的律師。你知道嗎
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