那么什么是假房子呢？

假房是指中介將與真實住房不符的房屋信息發(fā)布在網上，并利用其進行造謠、散布謠言、炒作，以獲取更多購房者和租房者的電話，引導購房者。什么是假房子？通常有四類假房子：

第一類：低價釣魚

故意降價，報價比實際價格低很多，先騙人。

類型二：憑空

房源是實實在在的，但已經賣完了，中介還在網上掛著。然后就沒有房主，暫時沒有房子，沒有房子可賣。

更有甚者，可以將一套理想的房源與真小區(qū)、假圖片、假戶型拼湊在一起，騙取購房者推薦小區(qū)內的其他房源。第三類：嫁接樹有圖無真相，該區(qū)域有濕氣，照片來自其他房屋，描述是從其他地方復制的。

第四類：收費少，住房重復供應多，每個信息都不一樣。為什么會有這么多假房子？

用假房子吸引客戶是中介常見的伎倆，大部分找到房子的人都被騙了。原因很簡單，中介原本靠信息不對稱賺錢，在當今競爭激烈的市場環(huán)境下，真正的住房是一種稀缺資源，怎么能隨便向互聯(lián)網開放。既不想泄密，又想得到購房需求，只能用半真半假的方法來抓客戶。

虛假房源有哪些危害？

對于購房者來說，雖然虛假房源不會對你最終的選房和購房造成很大影響，但每次遇到虛假房源都要花費大量時間。時間就是金錢，時間就是生命！

一些研究機構的大數(shù)據(jù)顯示，購房者從瀏覽網頁到實地看房，平均需要665分鐘，而普通購房者需要看38次（155套房）才能完成交易。

其中，在決定親臨現(xiàn)場前，購房者先花385分鐘在網上看房，然后花280分鐘實際看房。中間再過665分鐘，大約11個小時，就會遇到假房源，這實在不劃算。那如何避免假房子呢？

購買指南為您準備了六個提示。第一招：看房價，低價容易吸引人。在找房子的時候，我們應該比較一下。每個社區(qū)都有一個合理的交易價格。看到類似“跳價”、“超低價”的房子，只要稍加注意核對同一區(qū)域同一區(qū)域的成交價格即可辨別。

同一社區(qū)的房價大致處于同一水平，有三套房子可供比較。如果一套房子明顯質量很高，但房價卻比均價低很多，十有八九是中介的假價格，或者房子出了問題，賣房人急于出手。第二步：看圖片，選擇有圖片的房子。圖片的裝飾風格要一致。如果不是，可能是假房子。

房屋圖片要齊全，包括客廳、主臥、次臥、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，通過照片，我們不僅可以看到房屋的裝飾，還可以看到整體的戶型結構和房屋朝向。

生活氛圍濃郁的房子信譽度高。如果照片上沒有顯示有人住過，房源很可能是假的。

如果同一張圖片反復出現(xiàn)在不同的房源中，這些房源很可能是假的。第三招：看描述

描述越詳細，真實住房供應的可能性越高。具體的描述至少包括：出賣人的基本情況、出售房屋的原因、房屋的用途、房屋的產權等，但有些描述特別詳細甚至夸張，如“低價”、“稀缺”、“急售”等。為了給人留下深刻印象，甚至出現(xiàn)了“失蹤就來不及”等煽動性的字眼，購房者可以置之不理。

這些夸張的詞語主要是用來吸引別人的注意，以便潛在客戶可以撥打留在互聯(lián)網上的電話。就像圖片一樣，如果同一個房子的描述出現(xiàn)在多個不同的房子里，也可以判斷為假的。第四招：看平臺，二手房交易賺取中介費，賺錢的核心是買賣雙方的信息不對稱，以交易為目的。至于買房過程中的不良經歷，大多數(shù)房產中介根本不在乎。在這種市場環(huán)境下，找正規(guī)的大中介買房相對容易。一旦不小心遇到假房源，討論起來就相對容易。第五招：看證一般來說，與一般的房源相比，公信力提高了很多。不少中介機構在發(fā)放住房時也會明確標注“有證”或“100%真房”，這種說法更可能是真的。

第六招：即將看房

用上述方法，仍無法判斷房源的真假。可以直接打電話給中介，但建議謹慎使用。一旦你的購買意向和電話號碼被披露，未來可能不會有安寧。

給中介打電話時，如果對方含糊其辭，不回答問題，或者房子看不見，或者房子有瑕疵，總建議你去看另一套房子。大部分房子都是假的，所以要果斷掛斷。

在當今的房地產市場，一手房、二手房和租賃都離不開互聯(lián)網。信息時代最常見的賣房方式是網絡營銷。你知道嗎