不要相信房地產中介

不是你不能相信中介的話，而是你不能相信他們，即使是知名中介。看房的時候，中介肯定會多次夸大房子的優點，但房子真正的缺點基本上都是輕描淡寫的。如果真想知道這套房子的優劣，不妨在小區里轉一轉，當然不用中介“陪”。這樣，就可以從社區群眾那里了解社區工作人員的整體素質、物業管理水平，以及周邊設施是否方便。當然，也不排除有些居民看到別人買房，故意說房子不好時，會羨慕不已。所以，當你和人交談時，不要說你想買房，只要說你的房子在這個社區，已經空無一人了。現在你想搬回去住。詢問社區情況。在整個交易過程中，中介唯一扮演的角色就是帶你看房。如果你對房子持樂觀態度，中介會發現你是否特別想買房。如果你表現出“不想買”，他肯定會和業主聯手欺騙你。所以如果你真的喜歡你要找的房子，不要太樂觀。帶著一種可有可無的心態，中介會在你和業主之間取得平衡。但如果你喜歡的房子在位置和價格上都有優勢，對不起，中介不會把你當回事，因為會有更多的主動購房者來控制。在簽訂銷售合同時，我想告訴你，你不必太擔心建委簽發的標準合同。仔細看看，然后在空白處簽名。最重要的是中介對買賣雙方簽訂的補充協議。很多人都買賣過二手房，你不妨現在就把合同拿出來。你會發現，對甲方和乙方（買方和賣方）都有要求，但對丙方（中介）沒有具體要求。當然，最能體現丙方作用的是，如果乙方（買方）不按時支付中介服務費，將被視為違約。因此，我們在簽訂合同時，一定要讓丙方表明自己的責任。一般來說，中介機構不可能將對自身的限制寫入本協議。我就是這么說的。中介最大的作用就是帶你看房。

大中介未必好

我的中介公司規模很大。正因為如此，在辦理二手房交易手續時，流程更為復雜，時間也更長。因為大中介和一般大公司一樣復雜，一份合同要經過多個部門、多人的手才能達到最終的網上簽約。但小中介不會（這里指的是小中介，具有國家認可資質，即可以進行二手房網簽的中介公司），小中介一般都是一張單子，是一個人全程跟蹤，辦理簡單、快捷。因此，我想告訴你，大機構未必是最佳選擇。許多正規的小中介機構比行業巨頭有更好的服務態度和更有效的行動。

此外，大中介的經紀人也有優越感。他或她認為自己公司的品牌足夠強大，市場份額足夠大。似乎只有他或她能幫你找到客戶或房子。如果你認為自己在他們面前軟弱，那就是悲劇。

中介不是你的朋友

說到底，房屋中介只是一份謀生的工作。最終的目標是賺錢，而不是交朋友。跟中介打架沒用。誰給的中介費多，不打折，中介就會把性價比相對較高的房子推薦給誰。比如，你見過很多有中介代理的房子，你成了兄弟。不過，只要你在簽訂合同時提出中介費的折扣，你就會發現之前的一切都是假的。如果其他客戶喜歡這套房子，但代理費比你給的高，我可以保證你不能買這套房子。最后，我想提醒大家，按照銀行的規定，中介費和定金是不能退的，因為合同上一般說：貸款審批不成功的，買方需要繼續貸款；貸款不成功的，買方需要提高余額支付給賣方。中介一般會告訴你：沒問題，肯定能借這么多，甚至還不止這些！但中介不是你，他不會考慮你的籌款壓力。中介這么認為，反正你已經簽了合同，首付和中介費也交了，如果你不買，業主的定金和中介費都不會退還你。你必須照顧好自己的麻煩。你知道嗎