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寧波
中介費能否退還，仍是購房者非常關心的問題
如果二手房不買，中介費能退嗎？要解決這個問題，讓我們先看一個案例。
二手房中介費是通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介的服務費。一般中介費為房屋成交價的1%-2%。買賣雙方都需要向中介付款。目前，對中介服務費沒有統一規定，一般按照行業慣例收取。
案例點評：張某想買一套二手商品房，于是找了一家中介公司。中介公司向張某介紹了幾套房子，張某對其中一套很感興趣。張某與中介公司簽訂了中介合同，并支付了1000元中介費。之后，中介公司告訴張某，他喜歡的房子已經被業主賣掉了，中介公司才發現。張某很生氣，要中介公司退還中介費1000元。中介公司說他們為了促成銷售花了很多錢，所以不同意退還所有的代理費。答：《中華人民共和國合同法》第426條規定，居間人促成合同成立后，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當根據居間人的服務情況合理確定。中介為訂立合同提供媒介服務促成合同成立的，合同當事人應當平等承擔中介報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用由居間人承擔。居間人不促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付居間活動中發生的必要費用。
張某與中介公司簽訂的合同為中介合同。居間合同的，居間人向委托人報告訂立合同的機會或者為訂立合同提供中介服務，委托人支付報酬。作為中介，房產中介應該為購房者買房做積極的準備。中介公司將以其提供的勞務換取報酬，即代理費。中介公司不方便簽訂買賣合同的，無權要求收取中介費。因此，在這種情況下，中介公司應返還1000元的中介費，但中介支付的必要費用應由買方承擔。
一般來說，中介公司不會為了自身利益而輕易退還中介費。所以在簽訂合同時，中介費的數額、支付方式、能否退款等問題都應該寫入合同。在這種情況下，如果中介仍不愿意退還中介費，購房者應及時請律師協助收集證據和相關材料，為起訴做準備。
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