1、 什么是委托登記行為

委托登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)有關(guān)當事人的委托進行不動產(chǎn)登記的行為。

最高人民法院《民事訴訟法》和《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》規(guī)定，人民法院需要辦理房產(chǎn)證、土地證、土地證等過戶手續(xù)的，林權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證在執(zhí)行中，可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助通知書，而有關(guān)單位必須這樣做。根據(jù)國土資源部《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十九條規(guī)定，有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)直接辦理不動產(chǎn)登記：人民法院憑有效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記；人民檢察院、公安機關(guān)，依照法律規(guī)定，持協(xié)助查封通知書辦理查封登記的；人民政府依法作出征收、收回不動產(chǎn)權(quán)利的決定并生效后，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。國土資源部頒布了《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》，規(guī)定“需要協(xié)助實施的有效法律文書，由法律文書制作機關(guān)工作人員送達，任職時應(yīng)提供工作證和公務(wù)證”。（2） 委托登記行為的法律后果由誰承擔。最高人民法院公布了《關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》和《關(guān)于審理農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》。因此，根據(jù)《人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書》履行委托登記行為是不動產(chǎn)登記機關(guān)的法定義務(wù)。因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定造成物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定生效時生效。因此，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當嚴格按照法律文件的要求進行委托登記，這是相應(yīng)司法行為或行政行為的延伸，其法律后果不應(yīng)由登記機構(gòu)承擔，享有行政復(fù)議、訴訟豁免權(quán)。

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