辦理產(chǎn)權(quán)證有哪些手續(xù)？購房合同中應(yīng)規(guī)定開發(fā)商辦理初始登記的期限，特別是開發(fā)商辦理初始登記的期限和成交后及時(shí)通知的義務(wù)，明確應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任如果開發(fā)商未能及時(shí)處理交易。

第二步：從管理部門領(lǐng)取房屋（土地）權(quán)屬登記申請(qǐng)表？你可以事先問開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接問這個(gè)部門，以免被冤枉。如果你想申請(qǐng)兩個(gè)證書，你可能要去兩個(gè)部門，得到兩份不同的申請(qǐng)表。第三步：拿地圖（表）？由于測(cè)繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積的重要依據(jù)，是必備資料之一。

第四步：填表、蓋章并獲取相關(guān)文件？當(dāng)你向面前的相關(guān)部門詢問時(shí)，一定要明確哪些文件是需要拿到的，并一次全部拿到，以免跑來跑去的痛苦。

第五步：繳納公共維修基金和契稅？無論是社區(qū)代收還是銀行代收，都需要保留付款憑證。這兩筆錢的付款憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必備憑證。一旦遺失，將影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

第6步：提交申請(qǐng)材料？材料主要包括以下幾點(diǎn)：？密封的申請(qǐng)表？房屋買賣合同？買賣雙方簽訂預(yù)售合同的房屋號(hào)、實(shí)測(cè)面積、房?jī)r(jià)結(jié)算確認(rèn)書？?jī)煞莸貓D，房屋登記表和戶籍圖？特約維修基金專用收據(jù)？契稅繳納證明還是減稅證明？買方身份證明（復(fù)印件）核對(duì)共同協(xié)議原件？銀行的提前還款證明？不同地方的具體要求是不同的，所以一定要事先問清楚。必須保留管理部門領(lǐng)取證書的通知，并按上述通知時(shí)間領(lǐng)取證書。

第七步：按規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、生產(chǎn)成本等，認(rèn)真核對(duì)產(chǎn)權(quán)證記錄，特別是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀況等重要信息，第八步是申請(qǐng)抵押登記。在這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括：“房屋所有權(quán)證、普通房屋共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見”、國(guó)有土地使用證借款合同、抵押合同等，以及抵押人和抵押權(quán)人簽署的房屋租賃說明？抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提交金融許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。通常，這一程序可在辦理產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)辦理，并可提前準(zhǔn)備相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，必須事先問清楚。

第九步：把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押？貸款合同約定的，將產(chǎn)權(quán)證交貸款銀行扣押。

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