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寧波
土地使用權證和房產證的區別
土地使用權證與房屋產權證的區別根據我國相關法律，土地使用權證是土地合法使用的證明，而房屋產權證是房屋產權的合法證明。兩個代理人的權利不同，但二者密不可分。房子要有這兩張房產證才有完整的產權。《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。第六十一條以出讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門申請登記。經縣級以上地方人民政府土地行政主管部門核定，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建造房屋的，應當持土地使用權證向縣級以上地方人民政府房地產管理部門和縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請登記縣級以上應當核發房屋所有權證。
房地產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門申請辦理房地產變更登記，并持變更后的房屋所有權證向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。土地使用權證經同級人民政府土地行政主管部門核準后，由同級人民政府換發或者換發。
法律另有規定的，依照有關法律處理。
/1。房地產交易后一個月內，買賣雙方憑房屋買賣合同等憑證到房地產交易所辦理過戶登記。登記時需攜帶身份證、戶口簿、商品房買賣合同等證件和資料。買賣雙方接到交易所通知后，應攜帶身份證、戶口簿、印章等，繳納手續費、契稅、印花稅后，方可辦理過戶手續。交易所將向買方簽發房地產買賣契約。房屋所有權證原則上由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或者一方因故不能辦理所有權轉移、產權登記手續的，可以出具委托書委托代理人代為辦理。交易過戶手續辦理完畢后，買受人應當持房地產交易所出具的房地產買賣合同，在3個月內到房屋所在地市或者區（縣）房屋土地管理局登記。申請所需的文件和材料包括：出賣人擁有的整棟房屋的房屋所有權證、商品房買賣合同、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、房屋權屬轉移登記表、墻體分界表等面積計算表。
5。經房地產管理部門審核，購房者可領取房產證。上述知識是小編對相關法律問題的回答。土地使用權證是土地合法使用的證明，房產證是房屋產權的合法證明。兩個代理人的權利不同，但二者密不可分。房子要有這兩張房產證，才能有完整的產權。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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