如何調解權屬不明的停車糾紛新民法典將于2021年1月1日起施行，物權法有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，取而代之的是新頒布的司法解釋。《民法典》施行前的規定：《物權法》第七十四條第二款規定：“在建筑面積內，規劃用于停放汽車的車位的權屬，按照物權法的有關規定，由當事人通過出售、贈與或者出租的方式約定。”而《鄭州市房屋登記條例》規定，它屬于非人防工程的地下停車位，具體要求如下它是開發商與房屋所有人之間的協商協議，行政機關無權干預。但由于供需矛盾，開發商往往根據自身實際情況采取只售不租的形式。大多數時候，業主都會向房管部門舉報投訴。但由于開發商沒有在房管部門備案，也沒有告知房管部門，因此在監管上存在一定困難。有關法律、法規：第六章建筑物區分所有權第七十條業主對住宅、商業等建筑物專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共同所有權和共同管理權。第七十一條業主有權占有、使用、獲利和處分建筑物的專有部分。業主行使權利，不得危害建筑物安全，不得損害其他業主的合法權益。第七十二條業主對建筑物專有部分以外的共用部分享有權利，承擔義務，不得放棄權利，不履行義務。

業主轉讓建筑物內的住宅、營業用房時，其共有權和共有部分的共同管理權一并轉讓。第七十三條建筑區劃內的道路屬于業主所有，但屬于城市公共道路的除外。建筑區劃內的綠地屬于業主，但城市公共綠地或個人除外。建筑區劃內的其他公共場所、公共設施和物業服務用房歸業主所有。第七十四條在建筑面積內，規劃用于停放車輛的車位、車庫，應當首先滿足業主的需要。

在建筑面積內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的權屬，由當事人以出售、贈與、出租等方式約定。在業主共有的道路或者其他場地上停車的車位，屬于業主所有。第七十五條業主可以召開業主大會，選舉業主委員會。地方人民政府有關部門應當對業主大會的設立和業主委員會的選舉給予指導和協助。第七十六條下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主會議事規則；（二）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規定；（三）選舉或者更換業主會議成員委員會（四）選聘、解聘物業服務企業或者其他管理人員（五）籌集、使用建筑物（六）改建、改建建筑物及其附屬設施（七）其他與共有權、共管權有關的重大事項。前款第五項、第六項所列事項的決定，須經專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主同意。前款規定的其他事項，須經專有部分占建筑物總面積一半以上、業主總數一半以上的業主同意。第七十七條業主不得違反法律、法規和管理規定，將住宅改為商品房。業主將住宅改為商品房的，除遵守法律、法規和管理規定外，還應當征得利害關系人的同意。第七十八條業主大會或者業主委員會的決定對業主具有約束力。

業主大會、業主委員會的決定侵犯業主合法權益的，被侵害的業主可以請求人民法院撤銷。第七十九條建筑物及其附屬設施的維修資金屬于業主所有。經業主共同決定，可用于電梯、水箱等公共部位的維修。養護資金的籌集和使用應當公開。第八十條建筑物及其附屬設施的成本分攤和收益分配有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分占建筑物總面積的比例確定。第八十一條業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。業主有權依法更換建設單位聘用的物業服務企業或者其他管理人員。第八十二條物業服務企業或者其他管理人應當按照業主的委托，對建筑區域內的建筑物及其附屬設施進行管理，接受業主的監督。業主應遵守法律、法規和管理規定。

業主大會、業主委員會有權要求行為人在隨意丟棄垃圾、排放污染物、噪聲、提高生活質量時，依照法律、法規和管理規定停止侵害、消除危險、排除妨礙、賠償損失動物違反規定，非法修建、占用通道、拒交物業費等損害他人合法權益的行為。業主對侵犯其合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。根據《物權法》第七十四條第二款規定，建筑面積內規劃用于停放汽車的車位，其權屬由當事人以出售、贈與、出租等方式約定。住宅區內停車位、車庫的開發建設，應當經工程建設部門批準，并辦理工程規劃許可手續，在規劃中稱為停車位、車庫。未占用道路或者業主共有的其他用地的，規劃中的車位、車庫權屬按約定確定。也就是說，在建筑面積內規劃建設的停車位屬于開發商，可以出售；在建筑面積內規劃停車位外新建的停車位，占用公共用地，屬于小區業主。

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