1、 離婚時(shí)如何分割婚前有產(chǎn)權(quán)的房子。最高人民法院《婚姻法司法解釋（一）》也規(guī)定，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不得因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻婚前付清了所有房款，并取得了房產(chǎn)證，那么房子無(wú)疑是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，如果離婚，另一方無(wú)權(quán)要求離婚。第二，離婚后房屋產(chǎn)權(quán)如何分割仍是一方婚前財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，對(duì)方無(wú)權(quán)要求離婚。雖然產(chǎn)權(quán)證是產(chǎn)權(quán)證，但并不意味著婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房子就應(yīng)該是婚后的財(cái)產(chǎn)。關(guān)鍵是要搞清楚夫妻婚前是否已付清全部房款，房屋權(quán)利是否在婚前取得。（二）婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。

這涉及夫妻一方用其個(gè)人儲(chǔ)蓄或婚前財(cái)產(chǎn)中的資金購(gòu)買的房屋的所有權(quán)。因?yàn)檫@只是對(duì)原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形式的改變，其價(jià)值的獲得始于婚前，即所謂“一切變化都離不開家庭”。因此，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對(duì)方無(wú)權(quán)要求分割。（3） 一方婚前租住、婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，以及登記在一方名下的房屋所有權(quán)證，確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

在現(xiàn)實(shí)生活中，主要關(guān)注的是房改房和其他具有福利政策性質(zhì)的住房。這些房屋的購(gòu)置往往是一方婚前租用或與職位、級(jí)別、工作年限等掛鉤，成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值。而且，原住房分配中有很多具體情況，這就給此類住房糾紛的處理帶來(lái)了相當(dāng)大的難度。但是，產(chǎn)權(quán)證往往是單位以員工名義直接辦理的。這是中國(guó)的普遍現(xiàn)象。以前有爭(zhēng)議，但現(xiàn)在有了明確的“說(shuō)法”。根據(jù)《婚姻法》的基本原則和最高人民法院關(guān)于婚姻法的司法解釋（二）的規(guī)定，這類房屋仍然屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的收入，與他人共同購(gòu)買的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。（四）夫妻婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋（含貸款），應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。他們離婚時(shí)，一般平分，無(wú)論房產(chǎn)證上一方或雙方的名字，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，一般平等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)格（評(píng)估價(jià)）計(jì)算，而不是按購(gòu)房合同金額，由取得房屋的一方支付另一半價(jià)款。如果涉及貸款，應(yīng)先扣除貸款。比如購(gòu)房?jī)r(jià)格50萬(wàn)元，首付15萬(wàn)元，貸款35萬(wàn)元，現(xiàn)值60萬(wàn)元（評(píng)估價(jià)），未償還貸款30萬(wàn)元。按照下面的公式，60萬(wàn)元的現(xiàn)值減去30萬(wàn)元貸款等于30萬(wàn)元，30萬(wàn)元是可分割的部分，每人可以得到15萬(wàn)元。也就是說(shuō)，取得房屋的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?5萬(wàn)元，取得房屋的一方應(yīng)分別償還剩余貸款本息。

（5）夫妻一方婚前按揭貸款購(gòu)買的房屋與離婚后夫妻返還的房屋如何分割？

雖然房屋是夫妻一方婚前購(gòu)買的，但婚后房屋增值部分和婚后夫妻返還的部分應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)投資情況，將房源分為婚前和婚后兩部分行分割。共同還貸的部分，無(wú)論是一方以個(gè)人工資還貸，還是雙方以工資還貸，都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方有證據(jù)證明還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，則這部分不應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

房產(chǎn)證是婚前取得還是婚前取得，還是根據(jù)上述情況確定。（6） 離婚時(shí)父母為子女購(gòu)買的房屋如何分割？

最高人民法院婚姻法司法解釋（二）第二十二條規(guī)定：（一）雙方結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)房出資的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，（二）雙方結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)房出資的，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示是對(duì)一方的贈(zèng)與的除外。

在實(shí)踐中，還有一種情況：離婚期間，一方突然提出購(gòu)房款是向父母借的，不是父母給的，并拿出貸款收據(jù)證明。對(duì)此，法院的一般做法是先看對(duì)方的態(tài)度。如果對(duì)方當(dāng)事人不承認(rèn)，法院一般不會(huì)對(duì)債權(quán)債務(wù)的成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參與訴訟。因此，法院在分房時(shí)會(huì)告知債權(quán)人另行起訴。

（7）如果產(chǎn)權(quán)證上有第三方的名字，離婚時(shí)如何分割？

產(chǎn)權(quán)證上除了夫妻雙方的名字外，還有子女或父母的名字。實(shí)踐中，法院一般采取以下措施：（1）不審理房屋分割，當(dāng)事人另行起訴；（2）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，中止案件審理，并告知當(dāng)事人另行起訴進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分析，然后根據(jù)財(cái)產(chǎn)分析的判斷結(jié)果，對(duì)夫妻共有的房屋進(jìn)行分割。離婚后如何分房？

（8）婚前雙方共同出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字？

這是現(xiàn)實(shí)生活中的普遍現(xiàn)象，特別是在城市，購(gòu)房完全由一方出資，壓力很大。通常，婚前雙方共同出資購(gòu)房他的理由是購(gòu)房合同和產(chǎn)權(quán)證上只寫一方的名字，另一方不寫。此時(shí)，一方不承認(rèn)對(duì)方在購(gòu)房時(shí)出資，認(rèn)為該房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。具體分為以下兩種情況：

1、婚前雙方共同出資購(gòu)買，并全額支付。

如果一方在購(gòu)房時(shí)不承認(rèn)另一方出資，又沒(méi)有足夠的證據(jù)證明自己出資，那么另一方的權(quán)益就不能得到法院的保護(hù)。也就是說(shuō)，即使一方真的給了錢，也不能證明出資行為，法院也不能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚前，雙方共同出資購(gòu)房，但尚未全額支付（貸款）。

同上。這種情況糾紛是婚前雙方共同出資的一部分，婚后共同還款的一部分仍然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，如果婚前雙方共同投資購(gòu)房，就要在購(gòu)房合同和產(chǎn)權(quán)證上寫上雙方的名字。這是相互尊重、相互信任、增進(jìn)感情、避免糾紛的不變法則。

（9）尚未取得房屋所有權(quán)證且無(wú)法協(xié)商的房屋如何分割？

根據(jù)《最高人民法院婚姻法司法解釋（二）》第二十一條，