小產權房能否降價
農民住房和小產權房可以增加供給,有效控制城市房價。小產權房是指在農村集體土地上建造的不繳納土地出讓金的房屋。其產權證不是由國家房管部門頒發的,而是由鄉政府或村政府頒發的,也叫“農村產權房”“小產權房”不是一個法律概念,而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。沒有國家頒發的土地使用證和預售證,購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價的快速上漲密切相關,自2007年房價快速上漲以來,小產權房成為社會關注的熱點話題。按照國家相關要求,“小產權房”是不允許確權發證的,不受法律保護。(1)法律效力“小產權房”買賣合同一般無效。但也要區別不同情況:
對于鄉鎮范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣,房屋買賣合同有效。
將房屋出售給鄉外人員的,經有關組織、部門批準,合同視為有效。
未經有關組織和部門批準,將房屋出售給鄉外人員,未實際履行合同或者買受人未實際居住、使用房屋的,合同無效。房地產轉讓“小產權房”不能取得正式的房地產權證,不構成不動產合法產權。也就是說,產權小的房子只有使用權,沒有所有權。
根據《中華人民共和國土地管理法》,小產權房不能轉讓或者出售給非集體成員的第三人,即購買后不能合法轉讓。同時,對住宅的保值增值也有一定的影響。(3) 政策風險在購買在建小產權房時,購房人與開發商簽訂合同并支付房價后,如果有關部門對農村產權房建設項目進行整改,部分項目可能會被叫停甚至被迫拆除。購房者將面臨拿不到房子、不能及時領房款的尷尬局面。
購房后國家征地拆遷,由于農村產權房不具有國家承認的合法產權,買受人不是合法產權人,因此不能取得產權的拆遷補償,也不能取得拆遷補償由于實際使用權與產權補償相比是很少的。農村產權房的開發建設沒有明確的規定限制,開發建設缺乏監管,對購房者的利益造成一定影響。同時,沒有開發單位資質,很難保證房屋質量和售后保修。
以上是相關答案。雖然小產權房通過流入房地產市場可以在一定程度上降低房價,但這種情況不能持續很長時間。越來越多的人知道小產權房的危害,不愿承擔太多的利益損失。如果您有其他法律問題,可以咨詢律師網. 你知道嗎
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簡介:
李敏律師,從事律師工作20年之久,現為山東滕州滕國律師事務所執業律師,經驗豐富。執業以來成功代理刑事辯護、勞動爭議、婚姻糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償以及房屋買賣糾紛等各種案件,辦理十多起意外死亡案件,圓滿解決,為刑事被告人多人多次提供罪輕、緩刑、無罪辯護,并獲采納,現為十余家企事業單位提供常年法律顧問服務!提供法律咨詢幾千次!深研法學,法學功底扎實,自從事律師工作以來,盡心、盡責為當事人服務,審慎處理各項法律事務,其處事作風和辦案思路獲得當事人和同行的一致認可和好評。
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