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二手房買賣中容易發生哪些糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 235人看過

1。委托合同的簽訂不規范

房產中介應該與二手房交易雙方簽訂委托合同，但在實踐中，房產中介往往與二手房交易雙方簽訂合同，這通常被稱為二手房交易委托合同或房地產交易合同的補充協議，合同內容混雜，內容模糊。（1）房產中介機構在深圳市房地產交易市場辦理產權證時，并未在《深圳市房地產買賣合同》（現改為《深圳市存量房買賣合同》）上簽字蓋章，因此最好在合同中體現雙方的權利義務，避免中介的介入義務。

（2）一旦發生糾紛，買賣雙方往往會對二手房買賣合同是否成立以及如何履行產生爭議。（1）二手房買賣合同應當包括當事人的姓名或者名稱、住所、標的物、價格、履行期限、地點、方式、違約責任和爭議解決方式、合同生效、終止、終止或者解除條款、合同變更和轉讓、附件等內容。（2）二手房買賣合同中應當明確二手房的位置、權屬、面積、結構、格局、裝修、質量和附屬設施；二手房的物業管理費等支付情況以及二手房相關文件資料的轉讓。（3）價格是合同中最重要的條款。合同應主要約定總價、付款方式、付款條件、如何申請抵押貸款、定金、余額等；（4）雙方還應明確按照國家規定自行繳納稅費；雙方另有約定的，以本協議為準在合同中明確。

（5）簽訂合同的期限、支付價款的期限和交付二手房的期限應當在合同中明確。合同中還應明確規定交貨時間、條件和辦理相關手續的過程。

（6）支付方式應明確是現金支付還是支票支付，是一次性支付還是分期支付，定金的時間和金額，分期付款的步驟、時間和金額等。（1）二手房銷售過程中，簽約后一方不愿意買房的情況時有發生。（2）買賣雙方往往沒有就是否終止合同簽訂書面協議。這樣，一旦發生糾紛，就很難確定買賣雙方是否解除合同以及哪一方有過錯。

（3）二手房中介的證言起著決定性的作用，但二手房中介很難保持中立，是否愿意作證值得懷疑。

（4）二手房買賣雙方應在二手房買賣合同中限制補充協議的效力，并明確約定只有書面補充協議才具有法律效力，以減少糾紛的發生。以上是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務，我們也支持在指定區域網上選擇律師，他們都有相關律師的詳細信息。你知道嗎

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