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寧波
在抵押貸款合同糾紛中，貸款人是否對預抵押房屋享有優先權
在抵押合同糾紛中，貸款人是否對已抵押的房屋享有優先受償權并不確定。什么是按揭提前登記在商品房成為現房之前，屬于期房時期。此時，房子沒有房產證，只有預告登記證。如果房屋主體為貸款，可以將房屋作為抵押。這時，房管局會給抵押權人（通常是銀行）一張抵押證，這就是我們所說的抵押通知登記證。
抵押權的通知登記是相對于抵押權的正式登記而言的。二者最大的區別在于，正式登記屬于抵押登記簿登記，其登記具有最終效力；而抵押通知登記屬于預備登記，不具有最終性質，其性質要么消滅，要么轉化為正式登記。抵押貸款擔保的特點可以概括為兩個擔保階段、三方當事人和四種法律關系。從保障階段來看，可以分為兩個階段。第一階段自借款合同生效之日起至抵押房屋取得《房屋所有權證》，辦理抵押登記，并將《房屋所有權證》等相關資料交銀行保管。在此階段，開發商應承擔連帶責任。第二階段從銀行取得“房屋其他權證”開始，抵押合同生效。因為抵押合同生效，即擔保合同失效時，通過這兩個階段的緊密聯系，貸款銀行的債權得到持續的擔保。而且，為防止抵押物意外毀損、滅失的風險，貸款銀行還要求借款人在簽訂貸款合同前申請住房保險，并將貸款銀行列為第一受益人。
從主體角度看，按揭加分期擔保貸款必須有三方當事人，即借款人（抵押人、購房人）、貸款人（債權人、抵押權人）和擔保人（開發商）。
三方之間有四種法律關系，即買受人與開發商之間的買賣合同關系（實質上是遠期交付合同）；買受人與貸款銀行之間的貸款合同關系；買受人與貸款銀行之間的抵押合同關系；以及開發商與貸款銀行之間的擔保合同關系。
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簡介:
黑龍江東禹律師事務所成立于2002年10月，是黑龍江省司法廳批準注冊的合伙制律師事務所位于北國冰城哈爾濱南崗經濟技術開發區，會展CBD。擁有300平方米的現代化辦公場所，本著現代化高配置的資源配置硬件辦公設備，同時擁有一支由31名優秀律師及行政管理人員及顧問組成的高素質專業化律師團隊。東禹律師以客戶為關注焦點；以質量求生存；以管理求效益；以創新求發展；追求個人、事務所、社會的和諧發展。 律師簡介 李曉航律師，2013年考取司法資格，一次性通過司法考試取得A證。現任哈爾濱市仲裁法學會委員，現執業于黑龍江東禹律師事務所。從業以來為多家企業解決復雜疑難問題，提供專業系統的法律服務。并且擅長辦理民商事疑難案件，曾擔任某某離婚案件律師，為當事人爭取最大化權益取得300余萬元財產。擅長婚姻家庭、合同糾紛、債權債務糾紛、遺產繼承糾紛和公司、企業法律顧問事務。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業務技能，為當事人爭取最大化合法權益。以己推人，把當事人的事當做自己的事來辦是一直秉承的信念！
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