1、 第二十二條房屋登記機關有下列情形之一的，不予登記：（一）未依法取得規劃許可、建設許可或者按照規劃許可面積建設的建筑物申請登記的；（二）申請人不能提供合法有效的權利來源證明文件，或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的；（三）申請登記的事項與房屋登記簿記載相抵觸的；（四）申請登記的事項與房屋登記簿記載相抵觸的申請登記的房屋不能確定或者沒有獨立使用價值；

（5）該房屋被依法征收、沒收，原權利人申請登記的；（六）房屋依法被查封期間，權利人申請登記的；（七）法律、法規和本辦法規定的其他不予登記的情形。第七十八條異議登記期間，房屋登記簿記載的權利人處分房屋并申請登記的，房屋登記機關應當暫停辦理。二是房屋產權登記過程。是指權利人因房屋產權的設立，向房屋所在地縣級房屋登記機關申請登記的行為。申請人可以是自然人、法人或者其他組織。申請人是法人或者其他組織的，應當使用其法定名稱，并由其法定代表人提出申請。申請人是自然人的，應當使用其身份證上的姓名。申請人可以自行或者委托代理人申請房屋產權登記。共有人應當共同申請房屋共有權。房屋其他權利的登記，由債權人和債權人共同申請。申請登記時，應當將單位或者有關人員的有效證件交登記機關審查。代理人申請登記時，除向登記機關提交有效證件外，還應當向登記機關提交債權人的書面授權委托書。

2。接受。受理，是指房屋登記機關接受權利人的請求，對權利人提交的有關資料進行形式審查的行為。申請人應對所提交資料的實質性內容負責。信息完整、形式合法的，登記機關應當予以受理，并向申請人發出受理通知書。資料不全、表格不足的，不予受理，并向申請人發出駁回通知書，說明駁回理由。三。調查。對申請人真實身份的客觀審查，是指對申請人真實身份的客觀審查。房屋的客觀狀況包括土地邊界、土地面積、房屋位置、房屋結構和建筑面積。登記機關對受理的申請，應當及時派出兩名以上工作人員進行實地調查，并繪制地圖。

4。公告。公告是指房屋登記機關對申請人提供的信息進行形式審查和實質審查后，將擬核準的房屋產權相關事項以一定方式向社會公布，利害關系人可以對房屋登記提出異議在規定期限內授權。公告的形式應當便于公眾查閱。通知應保存一段合理的期限，一般為30天。利害關系人可以是自然人、法人、其他社會組織或者有關國家機關。公示期滿，無異議的，發給申請人房屋所有權證。利害關系人提出異議的，應當提供相應的證據。5聽力。利害關系人對房屋登記機關公告的批準房屋產權的有關事項在公告期間提出異議的，房屋登記機關應當組織聽證。申請人和利害關系人應當相互質證，查明有關事實。登記機關應當做好聽證記錄。聽證程序不是房屋登記的必要程序。當事人有相應證據并向房屋登記機關提出異議的，方可啟動聽證程序。

6。房屋登記機關對申請人提交的文件、資料進行形式審查和實質審查，認為申請人提交的文件、資料完整有效，土地、房屋權屬來源合法明確。登記機關應當決定準予登記，并發給權利人房屋產權證。申請人因正當理由不能按時提交證明材料的，或者需要按規定辦理手續的，依照法律、法規的規定可以延期登記。經申請，申請人可以決定準予中止登記。房屋屬于違法建設、臨建或者法律法規規定的其他情形的，房屋登記機關應當作出不予登記的決定，并書面說明理由。

7。備案。農村房屋登記機關應當將房屋產權登記的有關資料整理歸檔，妥善保管，方便查閱。

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