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寧波
建設用地使用權抵押有何特別規定
根據《物權法》第一百八十條、第一百八十二條的規定，債務人或者第三人有權處分的建設用地使用權可以抵押。建設用地使用權抵押的，土地上現有建筑物一并抵押，抵押人不一并抵押。未抵押的建筑物視為共同抵押。建設用地使用權抵押后，抵押人仍有權依法開發建設用地。那么，土地上的新建筑物是否屬于抵押財產？當建設用地使用權需要拍賣時，這些新建筑如何處理？針對這些問題，本文作了專門規定。土地上的新建筑物，因不在抵押合同約定的抵押物范圍內，不屬于抵押物。
為了實現抵押，如果抵押的建設用地使用權需要處分，如果土地上有建筑物，一般來說，只有建筑物和建設用地使用權一并處分，建設用地使用權的實際使用價值和交換價值才能實現，這就是為什么我們在實踐中要遵循“房與地”的原則。因此，本條規定，在抵押建設用地使用權處分和抵押權實現時，新建筑物雖然不是抵押物，但仍可以與建設用地使用權一并處分。但處分后，因新建筑物不屬于抵押物，抵押權人對處分新建筑物所得價款沒有優先受償權。只能作為普通債權人行使權利。
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