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如何計算容積率

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 1078人看過

容積率的定義，又稱總建筑面積密度，是指項目總建筑面積（但必須是標高正負0以上的建筑面積）與總用地面積的比值。容積率是衡量建設用地利用強度的重要指標。容積率的值是一個無量綱比率。通常，繪圖區域為1。地塊上建筑物總建筑面積與地塊面積的倍數為容積率值。當建筑高度超過8米時，在計算建筑面積比時，建筑面積將加倍（每個地區或城市都有自己的規定）。

容積率越高，居民舒適度越低；容積率越高，居民舒適度越高。綠地率也是如此。綠地率越高，容積率越低，建筑密度越低，開發商可以用來回收資金的面積就越少，居民也就越舒適。容積率和綠地率決定了項目是從人們生活需要的角度設計社區，還是單純的賺錢。

相關規定

建筑面積比一般由政府規定。

一般來說，按照現行城市規劃法規體系編制的各類居住用地容積率，獨立別墅為0.2~0.5，聯排別墅為0.4~0.7，6層以下多層住宅為0.8~1.2，11層小高層住宅為1.5~2.0，18層高層住宅1.8~2.5，19層以上住宅2.4~4.5，容積率小于1.0的非普通住宅。并根據不同城市的特點有所不同。你知道嗎

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