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關于小產(chǎn)權房的幾個問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 861人看過

什么是小產(chǎn)權房？

小產(chǎn)權房是建立在集體土地上的房屋。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，不得上市交易，不受法律承認和保護。

部分農(nóng)村產(chǎn)房取得區(qū)縣建委頒發(fā)的產(chǎn)權證后即可出售。否則，不允許進入市場。關于小產(chǎn)權房的七個問題。政策不確定性

國家尚未出臺明確的小產(chǎn)權處理政策，因此風險無法預測。

2。沒有房產(chǎn)證，村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證無效，不受法律承認。

3。戶口不能遷入

不能遷入戶口，也不能獲得免費的醫(yī)療和教育資源。沒有房產(chǎn)證，沒有轉(zhuǎn)讓權、處分權、收益權和繼承權。

5，無法轉(zhuǎn)讓所有權

本身不具備相應的產(chǎn)權，無法轉(zhuǎn)讓所有權。

6。沒有國家頒發(fā)的合法房產(chǎn)證，銀行不得辦理房產(chǎn)抵押貸款。

7。拆遷不補償業(yè)主只能得到很少或沒有補償。

誰適合購買小產(chǎn)權房？

第一類是打算永生的人；第二類是既不活著也不打算買賣的人。因此，在購買房地產(chǎn)時，要盡量選擇國家承認的合法產(chǎn)權的房屋，保護自己的權益，謹慎購買小產(chǎn)權房。

政策解釋

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，農(nóng)民集體所有的土地使用權不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設。農(nóng)業(yè)基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權。村民向村外群眾出售房屋，不受法律保護和承認，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證明等法定手續(xù)

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