p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>郵政編碼：郵政編碼：郵政編碼：郵政編碼：郵政編碼：郵政編碼

p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p>p乙方已取得市、區(qū)街道（平方米）。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，本項(xiàng)目由擬設(shè)立的公司組織實(shí)施，房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（具體名稱以工商行政管理局批準(zhǔn)為準(zhǔn)）為獨(dú)家開發(fā)商。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲、乙雙方共同出資設(shè)立房地產(chǎn)有限公司，開發(fā)經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目，公司注冊(cè)資本10000元。甲方以現(xiàn)金出資1萬(wàn)元，占總股本的50%，乙方出資1萬(wàn)元，按上述規(guī)定執(zhí)行，每畝國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資，占總股本的70%_________%。

第二條乙方確認(rèn)投資的第四個(gè)項(xiàng)目范圍：項(xiàng)目所在地位于市區(qū)，東至街道，西至街道，南至街道去萊恩，往北走很長(zhǎng)的路。（2） 項(xiàng)目性質(zhì)：商品房開發(fā)。（3） 土地性質(zhì)：住宅及公共建筑綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為d年。（4） 土地指標(biāo)：當(dāng)?shù)氐貕K土地使用權(quán)面積畝總建筑面積平方米（含地下室建筑面積），建筑密度不超過(guò)既有建筑限高，其中：總建筑面積1平方米，其中生活用房面積1平方米，公共建筑面積（網(wǎng)點(diǎn)）2平方米，房地產(chǎn)2平方米，地下車庫(kù)2平方米。二期用地面積（平方米），總建筑面積（平方米），其中生活用地面積（平方米），公共建筑面積（插座）平方米，物業(yè)用房面積（平方米），地下車庫(kù)面積（平方米）。（五）土地狀況：該地塊已基本平整。

以上項(xiàng)目概況中的位置、范圍、項(xiàng)目性質(zhì)、用地性質(zhì)、用地指標(biāo)等應(yīng)附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。第三條乙方確認(rèn)已取得投資，房地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)已取得國(guó)有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全額支付。同時(shí)，乙方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得下列批準(zhǔn)文件和保證書；

（1）乙方已取得市文物局【】年【】月【】日取得的【】號(hào)文物。（2）乙方乙方擁有（2）乙方乙方乙方乙方擁有（2）乙方乙方乙方擁有（乙方）乙方擁有uuuu\uuuuuu\uuuuuuuu uu年收購(gòu)時(shí)間：市規(guī)劃局、桂土鄭子、桂土鄭子、桂土鄭子、桂土鄭子、桂土鄭子、桂土鄭子、桂土鄭子、桂土鄭子、桂土鄭子、桂土鄭子、桂土鄭子、桂土鄭子、桂土鄭子、桂土鄭子、桂土鄭子、桂土鄭子《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《申貴土政府字》第1號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證公告》。（4） 乙方已于市人民政府辦公廳辦公廳[《城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)要》第59號(hào)上取得年、月、月、日資料。（5） 乙方根據(jù)市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室下發(fā)的《關(guān)于長(zhǎng)安寺公共及住宅建設(shè)項(xiàng)目的通知》取得。（6） 乙方已于年月日取得市規(guī)劃局土地管理局《關(guān)于長(zhǎng)安寺項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)區(qū)指標(biāo)說(shuō)明》。（7） 乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方已擁有\(zhòng)\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\市規(guī)劃和國(guó)土資源局簽署的《日本和日本申圖楚河字》]_________國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。（9） 乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方收購(gòu)于市規(guī)劃局沈貴堅(jiān)沈子，國(guó)土資源部年第1號(hào)《關(guān)于批準(zhǔn)建筑擴(kuò)建初步設(shè)計(jì)的通知》。（十一） 乙方已于市衛(wèi)生局、衛(wèi)衛(wèi)衛(wèi)字第1號(hào)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)衛(wèi)生審批證書》上取得年、月、月、日。（12） 乙方乙方擁有乙方乙方已購(gòu)買的乙方乙方乙方擁有乙方購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買購(gòu)買市人民防空辦公室建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)通知書（14）乙方已取得《深圳市人民防空工程質(zhì)量監(jiān)督站人民防空質(zhì)量監(jiān)督檢查批準(zhǔn)通知書》地下室”。（15） 乙方已取得市公安局沈曉申年月第1條“建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查意見”。乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方乙方收購(gòu)日期：年月日。

第四條

甲、乙雙方一致確認(rèn)，乙方投資的房地產(chǎn)有限公司國(guó)有土地使用權(quán)（項(xiàng)目）以本協(xié)議第二條、第三條為前提進(jìn)行估價(jià)，估價(jià)金額為人民幣萬(wàn)元。其中：萬(wàn)元為乙方所有，其余萬(wàn)元由公司出資，房地產(chǎn)有限公司作為土地出讓金支付給乙方。

乙方對(duì)本協(xié)議的出資變更為：房地產(chǎn)有限公司國(guó)有土地使用權(quán)乙方設(shè)立抵押權(quán)，抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽(yáng)分行城中支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為本金貸款利息10000元，債權(quán)到期日為年月。

乙方確認(rèn)，除設(shè)定抵押外，已支付相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金、契稅等，并已支付全部拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。乙方保證在簽訂本協(xié)議時(shí)，對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)（設(shè)定抵押權(quán)除外）不承擔(dān)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。第五條本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求，負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的地下文物綜合勘查工作，并提供書面文物勘探報(bào)告。一期工程的文物勘探費(fèi)用由乙方承擔(dān)，二期工程的文物勘探費(fèi)用由甲方或沈陽(yáng)物業(yè)有限公司承擔(dān)。

乙方確認(rèn)，乙方投資的國(guó)有土地使用權(quán)不存在“文物古跡原地保護(hù)”的情況，在本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，如房地產(chǎn)有限公司發(fā)現(xiàn)文物古跡后，需進(jìn)行原地保護(hù)經(jīng)國(guó)家文物局確認(rèn)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)失敗的，甲方應(yīng)退出項(xiàng)目開發(fā)，乙方自行處理。乙方在收到國(guó)家文物局確認(rèn)需要就地保護(hù)的文物、遺址的文件后十日內(nèi)，批準(zhǔn)甲方和甲方，退還房地產(chǎn)有限公司在該項(xiàng)目中投入的全部費(fèi)用。第六條付款方式及付款方式甲方應(yīng)于日內(nèi)向乙方支付1000萬(wàn)元人民幣作為履行本協(xié)議的保證金，乙方應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的合法有效的收據(jù)。（2）本協(xié)議簽訂后6個(gè)月內(nèi)，甲方