在此之前，有降低首付、契稅、營(yíng)業(yè)稅等各種優(yōu)惠政策，之后，傳統(tǒng)的金三銀四銀旺季上漲。南京樓市火爆，二手房交易更是瘋狂。然而，火熱的樓市也隱藏著不少購(gòu)房者的辛酸和無(wú)奈。“搶房”失敗的案例日益增多。然而，那些搶房子的人不應(yīng)該高興得太早，他們必須警惕被“戶(hù)口”困住。

購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，我們應(yīng)該警惕哪些戶(hù)籍糾紛？

比如買(mǎi)房時(shí)戶(hù)籍不能進(jìn)去，因?yàn)樵瓨I(yè)主的戶(hù)籍不能出去。即使新業(yè)主想通過(guò)法律手段解決問(wèn)題，也很難起訴。由于此類(lèi)訴訟缺乏法律依據(jù)和明確的訴訟理由，法院通常難以受理。南京某樓盤(pán)的購(gòu)房者都遇到過(guò)這樣的事情，下面就讓我們了解一下。

為了解決孩子上學(xué)的問(wèn)題，林女士找到了一套二手房，并與賣(mài)家簽訂了《房地產(chǎn)銷(xiāo)售中介合同》。按照合同約定，原房主負(fù)責(zé)在取房前將房屋內(nèi)所有賬目清賬，并將按照100元/天的標(biāo)準(zhǔn)向林女士繳納滯納金。然而，當(dāng)林女士準(zhǔn)備將戶(hù)口搬進(jìn)房子時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)房子里還有其他戶(hù)口。原來(lái)，這套房子已不再是“二手房”。小文買(mǎi)房子時(shí)，戶(hù)籍沒(méi)有搬走。不過(guò)，小文搬進(jìn)戶(hù)籍時(shí)，并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)房子里有別人的戶(hù)籍。直到這次交易他才發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題。

雖然雙方已經(jīng)交房，但由于涉及第三方，剩余的戶(hù)籍問(wèn)題并沒(méi)有得到圓滿(mǎn)解決。無(wú)奈之下，林女士向法院提起上訴。法院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。本案中，林女士與小文簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同依法成立并有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定充分履行義務(wù)。小文未在合同約定的期限內(nèi)將涉案房屋內(nèi)的戶(hù)口全部結(jié)清的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

作為購(gòu)房者，每個(gè)人都可能遇到這樣的糾紛，但只要注意以下幾個(gè)問(wèn)題，就一定能避免戶(hù)籍糾紛的發(fā)生。如何處理“戶(hù)籍老賴(lài)”？

1?；蛘呒s定更高的處罰，超過(guò)一定期限不遷出的，以經(jīng)濟(jì)處罰的形式予以補(bǔ)償。

2。早在2011年8月5日，南京警方就推出了新的戶(hù)籍“社區(qū)托管”，以解決“戶(hù)籍”問(wèn)題。根據(jù)“社區(qū)托管戶(hù)”政策，未持證落戶(hù)、賣(mài)房離婚無(wú)處避難、在本市無(wú)合法固定住所、配偶或直系親屬在本市無(wú)避難的，可申請(qǐng)社區(qū)（村）托管戶(hù)。如果買(mǎi)受人拒絕搬出住所，導(dǎo)致無(wú)法入住的，可以向當(dāng)?shù)嘏沙鏊暾?qǐng)將出賣(mài)人住所轉(zhuǎn)入托管賬戶(hù)。你知道嗎