1、 50年來產(chǎn)權(quán)住宅的出現(xiàn)絕非偶然。其產(chǎn)生的根本原因在于區(qū)域發(fā)展階段不同類型房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的差異。嚴(yán)格來說,屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途不完全一致的情況。第二,50年產(chǎn)權(quán)住宅的主要形式是:
1。擁有40年或50年產(chǎn)權(quán)的公共建筑用地的住宅地產(chǎn)開發(fā)如下:
2。辦公地產(chǎn)與工業(yè)用地的開發(fā)如下:
3。70年產(chǎn)權(quán)的辦公地產(chǎn)開發(fā)如下:
3。50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅的區(qū)別如下:
1。如果前者用于公共建筑,則水、電和供暖費(fèi)用將按商業(yè)價(jià)格收取。因此,購房者在買房時(shí)要問清楚。目前,多數(shù)開發(fā)商在開發(fā)初期采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,并可按土建價(jià)格支付。
2。首次對(duì)未來住宅物業(yè)征收50%的契稅,對(duì)未來住宅物業(yè)征收1.5%的契稅。
3。這些房子大多不能申請(qǐng)公積金貸款,但也有少數(shù)項(xiàng)目可以通過開發(fā)商的努力來完成。另外50年產(chǎn)權(quán)或40年產(chǎn)權(quán),如使用銀行貸款,只能獲得50%或60%的按揭。
4。不同的施工標(biāo)準(zhǔn)。如果按照公共建筑的相關(guān)要求,前者有更高的人防和消防標(biāo)準(zhǔn),這會(huì)增加開發(fā)商的成本,但對(duì)購房者的使用影響不大。
5。不同的設(shè)計(jì)方向。公共建筑受朝向、采光、深度等方面的限制較少,而普通住宅則有較高的要求。由于核心區(qū)未來居民多為臨時(shí)居民,對(duì)朝向和照明的關(guān)注較少。對(duì)于麗水橋地區(qū)的公寓,大部分開發(fā)商可以考慮未來的居住需求,按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。你知道嗎
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浙江銘生律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師,中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,四級(jí)律師,獲得證券從業(yè)資格和會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)初級(jí)職稱。2013年開始從事基層法律工作,辦理過大量民商事法律糾紛實(shí)務(wù),了解當(dāng)事人的各類訴求,積累了豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn),練就了嚴(yán)謹(jǐn)而靈活的工作作風(fēng),熟悉本地司法環(huán)境,深耕精作。
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