以下是八點(diǎn)注意事項(xiàng)：

1。面積誤差是油膩的，個(gè)別開(kāi)發(fā)商對(duì)經(jīng)營(yíng)性房屋、人防工程或其他與房屋無(wú)關(guān)的面積誤差。購(gòu)房人可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確所購(gòu)房屋的實(shí)際使用率，即實(shí)際使用面積占房屋總建筑面積的比例。當(dāng)開(kāi)發(fā)商交付的房屋達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，購(gòu)房人可以選擇退房，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。建議在補(bǔ)充協(xié)議中明確與該房屋有關(guān)的所有室內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類(lèi)、型號(hào)和品牌。如果賣(mài)方未能達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方賠償我方不能使用進(jìn)口、預(yù)付款等裝修和設(shè)備的雙倍差價(jià)，如果因開(kāi)發(fā)商原因貸款未獲批準(zhǔn)，買(mǎi)方可以選擇退房，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任如因自身原因，可選擇變更付款方式或要求退房。這些內(nèi)容應(yīng)在標(biāo)準(zhǔn)合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確規(guī)定。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋所有權(quán)和房屋占用的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押”，所以即使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在合同中約定，樓門(mén)前一層用戶(hù)窗戶(hù)下的小綠地，如果不承認(rèn)，也應(yīng)該由你使用對(duì)所有買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，這個(gè)協(xié)議不是保險(xiǎn)。你最好與房產(chǎn)中介就使用費(fèi)和期限達(dá)成明確協(xié)議，并明確如果所有人收回使用權(quán)，房產(chǎn)中介應(yīng)賠償哪些損失。

5。配套設(shè)施公示時(shí)間

在開(kāi)發(fā)商擁有會(huì)所和地下車(chē)庫(kù)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的情況下，合同中明確是供小區(qū)自用，還是在不影響小區(qū)業(yè)主使用的情況下，可以向業(yè)主開(kāi)放公示須經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，具體使用費(fèi)用也要明確。

對(duì)于出售的地下車(chē)位，不購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)在合同中明確，如果將來(lái)有車(chē)，可以在哪里停車(chē)。

一些買(mǎi)家在合同中只約定“電話(huà)線(xiàn)、有線(xiàn)電視插座、管道煤氣、24小時(shí)熱水……”，但并未說(shuō)明入住時(shí)這些功能能否正常使用。這個(gè)含糊不清的協(xié)議毫無(wú)意義。

對(duì)于配套設(shè)施，業(yè)主們通常認(rèn)為，如果合同中有這樣的條款，他們可以放心：“保證郵局、商場(chǎng)、幼兒園等配套設(shè)施在某一天、某一個(gè)月、某一年都能滿(mǎn)足使用條件”。對(duì)于“使用條件”，業(yè)主們往往明白，只有開(kāi)盤(pán)才能視為符合使用條件。但開(kāi)發(fā)商會(huì)說(shuō)：“房子賣(mài)了，符合使用條件。什么時(shí)候開(kāi)門(mén)有最終決定權(quán)嗎？因此，應(yīng)該在合同中注明什么是符合使用條件的。

6。房屋交付標(biāo)準(zhǔn)的具體化。還有一個(gè)問(wèn)題，就是開(kāi)發(fā)商在規(guī)定期限內(nèi)拿不到產(chǎn)權(quán)證。很多合同都沒(méi)有明確規(guī)定，如果不能按時(shí)辦理，開(kāi)發(fā)商將支付違約金或者業(yè)主退房。在北京市新建建筑中，部分建筑采用燃?xì)庀到y(tǒng)獨(dú)立供熱的方式，而不是通過(guò)市政供熱管道集中供熱。由于大多數(shù)燃?xì)庀到y(tǒng)由德國(guó)和意大利等國(guó)外制造商提供，買(mǎi)方很難保證和維修。

在補(bǔ)充協(xié)議中最好將開(kāi)發(fā)商的責(zé)任與廠(chǎng)家的保修、修理、更換責(zé)任結(jié)合起來(lái)，在買(mǎi)方無(wú)法聯(lián)系廠(chǎng)家時(shí)，要求開(kāi)發(fā)商保證正常供暖并承擔(dān)一定的維修費(fèi)用。

8。樓盤(pán)質(zhì)量好壞在先

新版合同促使購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商自由約定開(kāi)發(fā)商指定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量。然而，這還不夠。在補(bǔ)充協(xié)議中，應(yīng)當(dāng)約定：前期物業(yè)的使用期限、產(chǎn)權(quán)、物業(yè)期限屆滿(mǎn)后，由業(yè)主委員會(huì)或者全體業(yè)主決定是否繼續(xù)使用該物業(yè)或者重新轉(zhuǎn)讓其他物業(yè)。第1條“出賣(mài)人出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并單方簽署《房屋交接單》的，視為出賣(mài)人已完全具備向承租人交付商品房的條件。”“購(gòu)房者”。

這是開(kāi)發(fā)商為減少業(yè)主拒絕入住帶來(lái)的麻煩而制定的條款，可以通過(guò)單方認(rèn)可的方式實(shí)現(xiàn)，也就是說(shuō)業(yè)主無(wú)條件接受開(kāi)發(fā)商提供的房屋。第二條建筑面積誤差或者內(nèi)建建筑面積誤差縮小3%以上的，按照中國(guó)人民銀行同期存款利息支付利息，除了將房款全部返還給購(gòu)房者外，“

購(gòu)房者應(yīng)堅(jiān)持改變中國(guó)人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率，因?yàn)閮烧呦嗖詈艽蟆Ｍ艘徊秸f(shuō)，即使不約定，存款利率也不能約定，因?yàn)槿绻患s定，貸款利率仍有可能在訴訟中被追訴。

第3條

“買(mǎi)方申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款的具體金額和具體期限以銀行最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。如果銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于買(mǎi)方申請(qǐng)的金額，買(mǎi)方必須在收到銀行或賣(mài)方通知之日起10天內(nèi)以現(xiàn)金支付差額給賣(mài)方，否則視為逾期付款，并按銷(xiāo)售合同第七條承擔(dān)違約責(zé)任。”這是開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的條件。本應(yīng)由雙方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)在由買(mǎi)方承擔(dān)。第四條“不可抗力，是指買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，因相鄰市政工程的建設(shè)，致使商品房不能正常建設(shè)的情形。”，單方面擴(kuò)大法律規(guī)定的不可抗力范圍，買(mǎi)方不能接受。如果您有任何不明白的地方，歡迎您向律師協(xié)會(huì)在線(xiàn)咨詢(xún)。你知道嗎