主人可以是未成年人。說(shuō)孩子太小不能當(dāng)主人是錯(cuò)誤的。雖然未成年人不具備獨(dú)立簽訂購(gòu)房合同的能力，但父母作為房地產(chǎn)的購(gòu)房者，可以將房產(chǎn)證上的名字簽入未成年子女的名下。購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，如果父母選擇一次性付款方式，并在房產(chǎn)所有人一欄直接填寫(xiě)子女（未成年人）姓名，子女就可以成為獨(dú)立所有人。辦理房產(chǎn)證時(shí)，只要監(jiān)護(hù)人出具相關(guān)證明，房產(chǎn)就可以寫(xiě)在孩子的名下。但是，如果父母選擇按揭貸款，未成年子女就不能成為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)只能是父母和未成年子女的共同產(chǎn)權(quán)。

未成年人成為財(cái)產(chǎn)所有人后，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓存在很大障礙。一般來(lái)說(shuō)，如果采取一次性付款方式，未成年人是唯一的財(cái)產(chǎn)所有人，父母是未成年子女的監(jiān)護(hù)人。監(jiān)護(hù)人只有權(quán)保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，但無(wú)權(quán)處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。這樣一來(lái)，父母在子女未成年時(shí)就很難出售或抵押自己的財(cái)產(chǎn)。事實(shí)上，住房作為家庭的固定資產(chǎn)，可以看作是一項(xiàng)長(zhǎng)期投資。萬(wàn)一孩子成長(zhǎng)過(guò)程中房地產(chǎn)市場(chǎng)或家庭經(jīng)濟(jì)發(fā)生變化，這些“年輕業(yè)主”根本無(wú)法制定應(yīng)急預(yù)案，家長(zhǎng)無(wú)權(quán)處分孩子名下的房產(chǎn)，所以在那個(gè)時(shí)候他們會(huì)非常被動(dòng)。如果選擇按揭貸款，在貸款過(guò)程中會(huì)遇到一些困難：未成年人沒(méi)有還貸能力，因此很難通過(guò)貸款審批。

鑒于大多數(shù)父母直接以未成年子女的名義登記購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，以避免將來(lái)可能征收的遺產(chǎn)稅，律師建議，父母在房產(chǎn)所有人一欄填寫(xiě)本人及子女姓名，以申請(qǐng)按揭貸款；如果房產(chǎn)所有人一欄出現(xiàn)父親（或母親）及子女（未成年人）姓名，則表明房產(chǎn)屬于父母及子女（未成年人）。這樣，房產(chǎn)就已經(jīng)是子女（未成年人）名下房產(chǎn)的一部分，以后就不需要繳納遺產(chǎn)稅了。在處分財(cái)產(chǎn)時(shí)，父母在征得子女同意上有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，以免失去房產(chǎn)機(jī)器的買(mǎi)賣(mài)權(quán)。如果您有任何疑問(wèn)，不妨到律霸網(wǎng)上進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎