房子的主人變成開發(fā)商了嗎？房主還需要交過(guò)戶費(fèi)才能拿回房產(chǎn)證？直到2015年1月中旬，竇先生到都江堰市房管局查詢時(shí)，才意外發(fā)現(xiàn)自己的房主變成了肖姓人。

房子的主人變成開發(fā)商了嗎？房主還需要交過(guò)戶費(fèi)才能拿回房產(chǎn)證？

直到2015年1月中旬，竇先生到都江堰市房管局查詢時(shí)，才意外發(fā)現(xiàn)自己的房主竟然變成了肖姓人。“這個(gè)人是房地產(chǎn)開發(fā)商的老板。”竇先生說(shuō)，他還聽說(shuō)他的房子抵押給了銀行。竇先生很快聯(lián)系上了該房地產(chǎn)開發(fā)公司的負(fù)責(zé)人董先生，但對(duì)方的回復(fù)還是沒能讓他滿意，“他們一直在推卸責(zé)任”，竇先生說(shuō)，在隨后的一段時(shí)間里，他經(jīng)常打電話詢問(wèn)，但一直沒有進(jìn)展。2015年春節(jié)前夕，竇先生再次與董先生取得聯(lián)系。這一次，他的回答變了，“他說(shuō)要交17%的過(guò)戶費(fèi)”，竇先生告訴記者，如果他們想把房子的主人換成竇先生，需要交過(guò)戶費(fèi)我自己買的房子，為什么要交過(guò)戶費(fèi)？”竇先生說(shuō)。目前，他已向當(dāng)?shù)毓ど叹趾拖M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。

您還需要支付過(guò)戶費(fèi)才能拿到房產(chǎn)證嗎？

房子已經(jīng)抵押，開發(fā)商老板被銀行起訴

3月6日，竇先生在記者陪同下?lián)艽蛄硕壬碾娫挕?duì)于“何時(shí)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)回”的問(wèn)題，董先生答應(yīng)與公司總經(jīng)理肖先生商量，然后給出答復(fù)，“我會(huì)告訴他盡快確認(rèn)。”

記者致電董先生時(shí)，他回答：“我們只與當(dāng)事人溝通。我不會(huì)回應(yīng)媒體的采訪。”3月15日，記者從有關(guān)部門和成都法院司法公開網(wǎng)站核實(shí)，竇先生購(gòu)買的天宇青城商品房產(chǎn)權(quán)人為肖某，產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間為2011年9月11日。竇先生的房子于2013年8月抵押給一家擔(dān)保公司。因借款合同糾紛，肖某等人于2014年10月17日被成都某銀行起訴。律師建議：

可以向法院提出解除與開發(fā)商的合同

“肖某將房屋抵押給擔(dān)保公司，并向銀行借款。如果情況屬實(shí)，建議竇先生向法院申請(qǐng)與開發(fā)商解除合同。”北京安博（成都）律師事務(wù)所執(zhí)行主任陳軍說(shuō)：“竇先生現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓房子很困難，因?yàn)榉孔拥漠a(chǎn)權(quán)是肖先生本人，房子已經(jīng)抵押了。”

陳軍說(shuō)，開發(fā)商與竇先生簽訂商品房買賣合同后，他把房子賣給了一個(gè)開發(fā)商第三人（開發(fā)商法定代表人肖某）和肖某取得了房屋所有權(quán)證，這使得竇先生無(wú)法隨意買賣房屋。那么竇先生可以要求解除合同，退還已付的購(gòu)房款和利息，賠償損失，并要求開發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任。

陳軍提醒，商品房買賣合同簽訂后，消費(fèi)者應(yīng)督促開發(fā)商在30日內(nèi)辦完辦案手續(xù)，避免開發(fā)商多賣一套房子，保護(hù)自己的購(gòu)房權(quán)益。其次，注重證據(jù)的收集。購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中，要注意收集開發(fā)商的宣傳冊(cè)、視頻、樣板房照片和小區(qū)規(guī)劃圖，作為今后維權(quán)的證據(jù)。

消保委提醒，購(gòu)房細(xì)節(jié)要寫在合同附件中，四川省消保委秘書長(zhǎng)肖向榮建議，竇先生可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題。肖向榮表示，消費(fèi)者在買房前，一定要充分了解房地產(chǎn)情況。對(duì)于已經(jīng)預(yù)售的房子，他們可以到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門進(jìn)行核查，確保自己喜歡的房子不再銷售。去年以來(lái)，省工商局統(tǒng)一規(guī)范了商品房銷售合同。采購(gòu)細(xì)節(jié)的約定應(yīng)寫入采購(gòu)合同附件。如果房地產(chǎn)開發(fā)商做不到，消費(fèi)者可以通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)部門維權(quán)。你知道嗎