1。產(chǎn)權(quán)這個(gè)詞到底指什么？確切地說(shuō)，產(chǎn)權(quán)是指土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，房屋所有權(quán)的期限是永久的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，土地使用權(quán)一般為40年、50年或70年。期滿后，可以重新繳納土地出讓金，取得土地使用權(quán)。可以簡(jiǎn)單地理解，房子永遠(yuǎn)是你的，但建房的土地是國(guó)家租給你的。

2。產(chǎn)權(quán)期滿時(shí)我的房子不是我的嗎？

如上所述，房子永遠(yuǎn)是你的，產(chǎn)權(quán)期限是指土地使用權(quán)期限。例如，居住期限為70年。假設(shè)任期屆滿，一般有兩種方式。一是允許土地使用權(quán)期限延長(zhǎng)。可以由業(yè)主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應(yīng)低于同類土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)。再申請(qǐng)的期限不得超過(guò)30年。根據(jù)新頒布的《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，將自動(dòng)續(xù)期。第二，國(guó)家收回土地和地上建筑物，并對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。然而，就目前而言，大部分都是在70年內(nèi)拆除的。

3。如何計(jì)算產(chǎn)權(quán)期限？

根據(jù)一些人的理解，產(chǎn)權(quán)期限是從居住在房子里算起的。事實(shí)上，不是。產(chǎn)權(quán)期限自開發(fā)商取得土地之日起計(jì)算。所以當(dāng)你真的住在房子里，不是70年、50年或40年。這一點(diǎn)，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要注意。

4。小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，不繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房屋管理部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，又稱“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房”“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念，而是在社會(huì)實(shí)踐中形成的一個(gè)習(xí)慣用語(yǔ)。沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售證，購(gòu)房合同也不會(huì)在國(guó)土房管局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的弊端。缺少“五證”

2。拆遷補(bǔ)償難。質(zhì)量保證困難

4。配套設(shè)施不完善。遺贈(zèng)問(wèn)題。小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或在市場(chǎng)上出售

關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的常見(jiàn)誤解就是這些，而小產(chǎn)權(quán)房也是我們經(jīng)常遇到的問(wèn)題，不買就選擇，購(gòu)房者需要慎重考慮啊。你知道嗎