在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房代銷家庭簽字，買賣協議有效
根據《合同法》第九條的規定，合同當事人應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人可以依法委托代理人訂立合同。可見，如果雙方當事人約定，家庭成員代簽，是有效的，但代簽一般會引發法律糾紛，難以提供證據。二手房交易有哪些手續？
1。買賣雙方建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產權狀況，并要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證件等證件。出賣人提供的房屋合法，可以在市場上交易的，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經協商就房屋的位置、房產狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成協議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。
3。買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審核。買賣雙方向房地產管理部門提出申請后，房地產管理部門對符合掛牌條件的房屋，應當查驗相關證件，審核產權，辦理過戶手續，無產權或者部分產權的，未經其他產權共有人書面同意，不予申請，禁止上市交易。
4。合同。房地產交易管理部門根據交易房屋和購買對象的產權狀況，按照交易部門事先設定的審批權限逐級申請審批。審批通過后，交易雙方才能辦理合同手續。
5。稅費構成復雜，這取決于交易房屋的性質。比如，房改房、危房、經濟適用房等商品房的稅費構成不同。
6。在房地產交易管理部門辦理產權變更登記后，將交易資料移交發證部門，買受人持領取房屋所有權證通知書到發證部門辦理新的產權證。對于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續。銀行審核買方信用，對雙方交易的房屋進行評估，從而確定買方貸款金額，然后批準買方貸款。雙方完成產權登記變更，買受人取得房屋所有權證后，由銀行辦理，銀行一次性發放貸款。買受人取得房屋所有權證，付清全部房款，出賣人交付房屋并結清全部物業費后，雙方的二手房買賣合同即告完成。以上是小編為您安排的內容。二手房交易的過程也非常復雜。看似只是幾分，但每一次的準備也很讓人沮喪。因此，如果你沒有太多的時間和精力去糾纏這些程序和程序，建議你還是把這些工作交給專業的房地產律師。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
批捕令是什么意思
2020-12-01高速打電話被拍怎么處罰
2021-03-17省高院有死刑復核權嗎
2021-03-22p2p對于借款協議有法律責任嗎
2021-01-23著作權案件訴訟費用如何繳納
2021-03-03消除不良逾期記錄的方法有哪些
2020-12-23丈夫去世公公的遺產可否繼承
2021-03-06胎兒取得繼承權需要滿足什么條件
2021-01-09房地產評估的原則
2020-11-30調崗方式有哪些
2020-11-16離退休多少年不能中止合同
2020-12-14勞動爭議調解委員會的調解什么時候結束
2021-03-20勞動爭議調解仲裁法重點突出調解作用
2021-03-13可以構成保險人解除保險合同的條件是什么
2021-01-18保險合同的失效與復效是什么意思
2021-01-05申請人身保險理賠所需資料有哪些
2020-11-27人身保險合同的主體客體以及內容是什么
2021-03-08顯示公平的理賠協議應當撤銷
2020-12-08去交警隊處理事故要叫保險公司的人嗎
2021-02-15理賠中被保險人都有哪些義務
2020-11-25