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寧波
請警惕免費買房的陷阱
問題1。問：對捐贈區域進行改造是否違法？
A：業主關閉開發商捐贈或半捐贈的陽臺、露臺、設備房的情況非常普遍。只要不在規劃審批范圍內，業主或開發商后期對房屋進行的變更都屬于“違法建設”，今后將按規劃進行拆除整治。問：自由區改造后的違法建筑如何認定？
A:對于開發商參與房屋交易的部分自由區域（如陽臺、天井、花園部分），是否屬于業主改造后的‘違法建筑’，還要看具體情況。”比如，對露臺進行封頂等永久性改造，超出了規劃許可的范圍，無疑是違法的。可以建一個葡萄架或做一些裝飾假山。問：買家如何規避風險？
答：開發商在出售房屋時，應明確指出部分公共部位改造中存在的“違法建設”風險。面對開發商的免費面積，還是應該仔細檢查。部分捐贈區域可能改變了規劃設計，也可能是違法建設的。開發商交付房屋后，買受人將附屬部分改為私人區域，可能違反原規劃設計方案。解決辦法是向開發商索要規劃方案，并請專業人士對免費部分的設計進行檢查，判斷是否違法。問：開發商贈送面積的方式有哪些？
A:1.第1頁。贈送設備用房，開發商根據管線井等原因報建，業主拿到后可改為書房或儲藏室。贈送露臺，用“不含建筑面積露臺”將空閑部分做成大露臺。送上花園和陽臺，采用“花園、掛花園和陽臺按一半面積計算”制作超大花園陽臺。送飄窗，使窗戶成為飄窗形式，業主裝修時可以敲下窗臺改變房間面積。買一層送一層，使樓層高度達到4.9米以上，業主可將其分為兩層復式房；6。花園洋房和別墅通常把它們送到地下室或庭院。問：新規出臺后，南京會不會沒有自由區？
答：2014年7月起，新的《南京市建設工程建筑面積計算規則》正式實施。新規定對陽臺、開窗、設備平臺、空調面板、無圍護幕墻制定了新的計算標準。新批準的房地產項目“自由區”將受到嚴格控制。不過，未來仍會有自由空間，只是比以前小了一點。新規定規定，設備平臺數量不得超過2個，面積不得超過4平方米。事實上，將有8平方米免費。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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