不過，喬*網(wǎng)律師認為，房管部門只需對房產證的形式要求進行審核，并沒有必要也沒有義務對房屋取得過程進行審核。法院在確認房屋權時，僅以房管部門登記的房地產權證作為確權依據(jù)。在房管部門登記符合法律規(guī)定，房產證不能吊銷的情況下，忽略了過程中取得房地產的必要性，仍用房產證確認權利，等于放棄了民事審判權。解決房產證糾紛的具體規(guī)定如下：

（1）房產證糾紛是開發(fā)商引起的

要勤于詢問：購房人在簽訂合同前要核對清楚，土地是否抵押權在開發(fā)商提供的《國有土地使用證》原件注欄中注明。您也可以登錄相關網(wǎng)站。在北京，您可以登錄“北京市房屋土地權屬登記中心”網(wǎng)站。

仔細核對文件：在簽訂合同前，您可以查看“國有土地使用證”。如果是“臨時使用證”或有抵押，你應該拒絕簽訂合同，或者你必須要求開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，其中規(guī)定“開發(fā)商保證在x、XX、XX前辦理《國有土地使用證》”。

簽訂購房合同：購房合同中應特別規(guī)定房屋產權和房產證的相關內容，不僅規(guī)定具體的辦理期限，還應規(guī)定不能按時辦理的辦理方式。在房產證糾紛的首次登記上，最近我們取得了該商品房所在建筑物的所有權證書。因出賣人責任，出賣人未在本條規(guī)定的期限內取得該商品房所在建筑物的權屬證書的，買受人有權退房。

如果買方退房，賣方應自退房通知送達之日起天內退還全部貨款，并按買方貨款總額的百分之九十向買方支付違約金。

買受人不退房的，合同繼續(xù)履行。自出賣人取得該商品房所在建筑物所有權證書次日起至實際取得所有權證書之日止，出賣人應當自出賣人實際取得所有權證書之日起日內，按日向買受人支付全部價款的萬分之一。”

（2）確定日期

對于期房，可以按照合同約定的商品房交付日期為起點計算90天。對于現(xiàn)房，90天可按簽訂銷售合同的日期計算。

（3）退房罰款的確定不得超過100%。（1） 建議型號1。商品房交付使用后，雙方同意按下列規(guī)定辦理：（1）雙方共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

（2）買受人自行辦理房屋所有權轉讓登記。)

（3）買受人同意委托uuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu。因出賣人的責任，買受人未能在交付日交付商品房的，在日內取得房屋所有權證的，買受人有權退房。

如果買方退房，賣方應自退房通知送達之日起天內退還全部貨款，并按買方貨款總額的百分之九十向買方支付違約金。如果買方不歸還房屋，出賣人應當自買受人取得房屋權屬證書的期限屆滿之日起至買受人實際取得房屋權屬證書之日止，自買受人實際取得房屋權屬之日起，按日向買受人支付已付總額的萬分之一“賣方應在天內付款。”

（2）確定日期

對于期房，可以按照合同約定的商品房交付日期為起點計算120天。對于現(xiàn)房，可按簽訂銷售合同的日期計算120天。

（3）退房罰款的確定不得超過100%。不少開發(fā)商要求購房者在合同外另行簽訂協(xié)議，委托其辦理房產證、征收契稅和公共維修基金。

這種不合理的委托可能會被拒絕。別擔心，如果不委托房產中介，就辦不到房產證。根據(jù)《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買者辦理土地使用權、房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”，無論買受人是否委托房產中介辦理房產證，房產中介均有法律責任協(xié)助買受人辦理產權過戶手續(xù)，取得房產證。根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商有下列嚴重違約行為的，可以通過協(xié)商、訴訟等方式解除或者解除合同，宣告合同無效：要求賠償。

1。商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人；

2。商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人；

3。故意隱瞞未取得商品房預售許可證或者提供虛假商品房預售許可證的；

4。故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；

5。故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者拆遷補償安置房屋的；

6。出賣人與第三人惡意串通，簽訂商品房買賣合同并交付房屋使用，致使買受人無法取得房屋。（2） 如果開發(fā)商與小業(yè)主因買受人原因發(fā)生糾紛，不應向小業(yè)主出具房產證，應及時溝通解決矛盾，避免長期拖延。也可以主張開發(fā)商扣留房產證的行為已構成違約，要求開發(fā)商予以糾正。

如果房屋契稅和公共維修基金尚未繳納，則應及時繳納，因為繳納上述稅款是依法取得房產證的必要程序。為及時取得房產證，購房人應及時付款，并將付款收據(jù)或發(fā)票及時交給開發(fā)商或中介（人員）。

如果提交的房產證文件不合格，應及時更正，并可要求工作人員避免“冤枉”。

對個人購房人居住后違法建設，致使規(guī)劃部門不予出具房屋竣工驗收證書的，要及時拆除違法建設的違法建筑，確保辦理房產證。

（3）由房產證辦理部門造成的，可以向上一級行政機關申請行政復議，也可以向法院提起行政訴訟。（4）由代理引起的