據(jù)上海市住房保障和房屋管理局介紹，經(jīng)上海市政府同意，11月20日起，上海將實(shí)施普通住房新標(biāo)準(zhǔn)。按照新標(biāo)準(zhǔn)，普通住房實(shí)際成交價(jià)格應(yīng)低于同級(jí)土地上住房平均成交價(jià)格的1.44倍，內(nèi)環(huán)路內(nèi)、內(nèi)環(huán)路間、外每套分別低于450萬(wàn)元、310萬(wàn)元和230萬(wàn)元。此外，普通住宅的條件還包括：?jiǎn)误w建筑面積140平方米以下；5層（含5層）以上的多層、高層住宅，以及5層以下的舊公寓、新巷、舊巷。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，普通住宅交易可享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)是政府部門(mén)的日常管理工作。根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定，上海于2005年6月出臺(tái)了普通住房標(biāo)準(zhǔn)體系，并于2008年11月和2012年3月先后對(duì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。

在價(jià)格方面，目前上海普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是內(nèi)環(huán)路以?xún)?nèi)、內(nèi)環(huán)路與外環(huán)路之間每套價(jià)格分別低于330萬(wàn)元、200萬(wàn)元和160萬(wàn)元。在這次調(diào)整中，容積率和面積標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有變化。

據(jù)上海市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)2012年以來(lái)的市場(chǎng)變化和中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)9月29日對(duì)個(gè)人住房信貸政策的調(diào)整，普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有所調(diào)整進(jìn)行了調(diào)整，以合理引導(dǎo)住房建設(shè)和消費(fèi)。

價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，上海普通住房在商品房（含新建商品房和二手存量房）成交中的比重將有一定提高。根據(jù)上海市房管局發(fā)布的信息，可享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：五層以上（含五層）的多層及高層住宅、五層以下的舊公寓、新巷、舊巷等。；單套建筑面積140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格：同級(jí)土地房屋成交均價(jià)的1.44倍以下，內(nèi)環(huán)路以?xún)?nèi)450萬(wàn)元/套以下，內(nèi)環(huán)路至外環(huán)路之間310萬(wàn)元/套以下，230萬(wàn)元以下/設(shè)置在外環(huán)路外。

在2012年3月1日實(shí)施的原《普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》中，上述價(jià)格分別為330萬(wàn)元、200萬(wàn)元和160萬(wàn)元，修改后分別上漲36%、55%和44%。

隨著普通住房標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，普通商品房在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)中的比重也明顯提高。上海中原研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋慧勇發(fā)布的研究報(bào)告顯示，從10月份的成交情況來(lái)看，上海普通一手房的成交比例從5.1%上升到21.3%，其中：，內(nèi)環(huán)內(nèi)交易比重由0.1%提高到0.3%，內(nèi)外環(huán)間交易比重由0.2%提高到1.8%，外環(huán)外交易比重由4.1%提高到20.9%。

二手房市場(chǎng)中，二手房市場(chǎng)普通住宅成交比例由79.3%上升至88.6%，其中內(nèi)環(huán)比例由75%上升至82.8%，內(nèi)外環(huán)比例由78.5%上升至89.3%，外圈外側(cè)由81.6%增加到89.9%，內(nèi)圈與外圈之間的比例增加最多，達(dá)到10.8%。

隨著標(biāo)準(zhǔn)的改變，上海市場(chǎng)新房交易成本將降低。由于上海市非普通住房的契稅為3%，而普通住房的契稅僅為1%，部分原非普通住房此次將獲得2%的稅收減免。宋慧勇表示，減稅空間有限，不足以吸引市場(chǎng)需求入市，也不會(huì)對(duì)市場(chǎng)成交量產(chǎn)生很大的刺激作用。但由于普通住房可享受二套房貸優(yōu)惠政策，這部分需求入市意愿將增強(qiáng)。

可防止成交量下滑

根據(jù)上海央行出臺(tái)的住房貸款和公積金新政，只有普通住房才能享受優(yōu)惠政策。由于符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的房屋供應(yīng)有限，對(duì)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力的刺激有限，上海樓市很難掀起明顯波瀾。

由于今年以來(lái)經(jīng)濟(jì)不景氣，房地產(chǎn)市場(chǎng)不太樂(lè)觀，政府從刺激消費(fèi)需求、增加財(cái)政收入的角度出發(fā)，選擇在這個(gè)時(shí)點(diǎn)調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，這也符合住房貸款和公積金的新政策。

從最近披露的數(shù)據(jù)來(lái)看，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)并不十分樂(lè)觀，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)也顯示出巨大的放緩壓力。一些促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策可以幫助穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。不過(guò)，由于10月份樓市表現(xiàn)優(yōu)異，樓市整體成交量可能出現(xiàn)下滑。他表示，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整對(duì)剛性住宅需求影響較大，外環(huán)外新房和內(nèi)外環(huán)間二手房成交量將有所提高。你知道嗎